上海別墅之王再起風(fēng)波！屋頂被掀開，墻體也被拆除，只剩幾堵墻。業(yè)主們擔(dān)心這樣的“重整一新”是否會(huì)變成違法建筑。

2021年12月6日，“新民幫儂忙”曾報(bào)道云間綠大地別墅小區(qū)一期110號(hào)新增違建問(wèn)題：橫擴(kuò)三分之一，三列變四列；挖出下沉庭院，兩層變?nèi)龑?。?jīng)過(guò)相關(guān)部門嚴(yán)格執(zhí)法，違法建筑得以全面整改?，F(xiàn)在，類似的違建亂象是否又會(huì)卷土重來(lái)？

云間綠大地是碧云國(guó)際社區(qū)知名的別墅小區(qū)，有西班牙式、英式、法式、中式等風(fēng)格的獨(dú)立別墅。業(yè)主們反映，正在裝修的一幢別墅“拆頂拆墻拆房”，動(dòng)靜很大，但不允許物業(yè)進(jìn)場(chǎng)查看，他們擔(dān)心這幢樓會(huì)偷偷“長(zhǎng)高長(zhǎng)胖”。

面對(duì)質(zhì)疑，業(yè)委會(huì)向物業(yè)公司詢問(wèn)裝修施工是否已報(bào)備以及是否提供了裝修圖紙。物業(yè)公司回復(fù)稱施工已報(bào)備，但未收到裝修圖紙，只拿到同房型的原始結(jié)構(gòu)圖。金橋鎮(zhèn)城管執(zhí)法部門已提前介入。

記者探訪該別墅時(shí)發(fā)現(xiàn)，樓房外建有圍墻，腳手架和深灰色帷幔包裹四周，從外圍看不到內(nèi)部情況。施工銘牌上顯示項(xiàng)目名稱為“云間綠大地某別墅修復(fù)加固工程”，施工方為上海同灄建設(shè)工程有限公司?，F(xiàn)場(chǎng)有大型翻斗鏟車駛出，建筑主體結(jié)構(gòu)包括屋頂及內(nèi)部空間已基本被拆除，僅保留了幾堵外墻。一名自稱業(yè)主的中年男子表示，別墅正在修復(fù)加固，相關(guān)施工圖紙已交給城管執(zhí)法部門和物業(yè)公司。

物業(yè)負(fù)責(zé)人透露，該別墅業(yè)主于今年5月底提交了裝修進(jìn)場(chǎng)報(bào)備手續(xù)，并出具了中冶檢測(cè)認(rèn)證（上海）有限公司房屋質(zhì)量檢測(cè)站的檢測(cè)報(bào)告，稱房屋存在結(jié)構(gòu)性隱患，需部分拆除重建以確保安全。居委會(huì)已多次召開協(xié)調(diào)會(huì)，金橋鎮(zhèn)城管執(zhí)法中隊(duì)也啟動(dòng)了相關(guān)處置程序。

檢測(cè)報(bào)告顯示，該別墅的安全性鑒定評(píng)級(jí)為Dsu級(jí)，承重結(jié)構(gòu)無(wú)法滿足安全使用要求，整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房，建議進(jìn)行整體加固。碧云社區(qū)第三居民委員會(huì)社工透露，前業(yè)主因大面積建造違法建筑，房屋被“注記”禁止交易。前業(yè)主為了出售，進(jìn)行了“暴力拆違”。新業(yè)主在購(gòu)買后發(fā)現(xiàn)房屋多處承重結(jié)構(gòu)鋼筋斷裂，部分樓板塌陷。

新業(yè)主取得檢測(cè)報(bào)告后，咨詢了鎮(zhèn)房辦和規(guī)建部門關(guān)于“危房加固”的報(bào)建途徑，但未得到明確答復(fù)。隨后，新業(yè)主找到金橋鎮(zhèn)城管執(zhí)法中隊(duì)，在居委會(huì)牽頭下，鎮(zhèn)房辦、安監(jiān)、城管、物業(yè)等部門召開了專題聯(lián)席會(huì)議，達(dá)成一致意見(jiàn)，先由業(yè)主委托專業(yè)機(jī)構(gòu)出具“危房加固”方案，再申報(bào)相關(guān)事宜。最終反饋稱商品房不在報(bào)建范圍內(nèi)，此前的房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定具有法律效力。

為了推進(jìn)問(wèn)題解決，相關(guān)部門召開了第二次協(xié)調(diào)會(huì)，明確加固工程必須嚴(yán)格按照原始規(guī)劃或竣工驗(yàn)收?qǐng)D紙施工，杜絕違法建設(shè)。第三次協(xié)調(diào)會(huì)上，認(rèn)定檢測(cè)報(bào)告合規(guī)，別墅加固后必須按原始圖紙恢復(fù)原狀，如全部拆除將無(wú)法重建，一切損失和法律后果由業(yè)主和施工方承擔(dān)。

城管執(zhí)法部門表示，將對(duì)施工全程監(jiān)管，采取“零容忍”態(tài)度，如有違法苗頭將立即勒令停工。居委會(huì)承諾即時(shí)向業(yè)主通報(bào)施工過(guò)程，確保透明。記者將繼續(xù)關(guān)注此事。