多個城市房貸利率上調(diào)(2)
值得注意的是，不同城市的表現(xiàn)出現(xiàn)明顯分化。一線城市和部分強(qiáng)二線城市的成交量有所回升，而三四線城市依然低迷。比如深圳2023年12月新房成交面積環(huán)比增長15.3%而許多三線城市同期降幅超過20%。
從歷史經(jīng)驗看，房貸利率調(diào)整往往是市場變化的滯后反應(yīng)，而非先導(dǎo)指標(biāo)。就像2016年那輪上漲周期，利率上調(diào)是在房價已經(jīng)明顯上漲之后才開始的。當(dāng)下的利率調(diào)整，更像是銀行對經(jīng)營策略的主動調(diào)整。
更深層次來看，當(dāng)前市場面臨的挑戰(zhàn)是結(jié)構(gòu)性的。人口結(jié)構(gòu)變化、城鎮(zhèn)化紅利消退、居民杠桿率居高不下，這些都不是簡單調(diào)整利率就能解決的問題。數(shù)據(jù)顯示，2023年我國城鎮(zhèn)化率達(dá)到65.8%增速已經(jīng)明顯放緩。
有意思的是，最近有些城市開始試著推行創(chuàng)新性政策。像“帶押過戶”“認(rèn)房不認(rèn)貸”這類措施的發(fā)布，表明市場在探尋新的平衡狀態(tài)。不過成效怎樣，得靠時間去驗證。
因此面對“房貸利率上調(diào)”這一信號，我建議大家要保持理性。市場真正回暖需要更多基礎(chǔ)方面的支撐，像居民收入穩(wěn)定地增長、房企經(jīng)營持續(xù)地改善以及市場預(yù)期逐步地修復(fù)等等。這些才是左右市場走向的重要因素。
正所謂"不畏浮云遮望眼"，在這個信息爆炸的時代，我們更需要保持清醒。房地產(chǎn)市場的變化從來都不是單一因素能夠主導(dǎo)的，過度解讀某個指標(biāo)的變化，往往會帶來判斷上的偏差。
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