越秀地產(chǎn)漲價(jià)5億拿回了一個(gè)多月前退的地！廣州海珠大干圍地塊再度亮相，身價(jià)已今非昔比。12月23日，越秀地產(chǎn)以底價(jià)約20.23億元競(jìng)得廣州市海珠區(qū)大干圍AH101533地塊，折合樓面價(jià)約3.35萬(wàn)元/平方米。該地塊為二類居住用地，宗地面積15489平方米，計(jì)算容積率建筑面積不超過(guò)60398平方米。

越秀地產(chǎn)這次摘得的正是11月13日以15.29億元現(xiàn)金補(bǔ)償退還給廣州市土地開(kāi)發(fā)中心的大干圍地塊，當(dāng)時(shí)地塊性質(zhì)為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地。2021年7月，越秀地產(chǎn)通過(guò)收購(gòu)佰城投資98%股權(quán)獲得了這塊地，總用地面積15491平方米，原計(jì)劃用于商業(yè)用途。佰城投資在該區(qū)域還擁有其他項(xiàng)目土地，總面積約為6.26萬(wàn)平方米，計(jì)劃發(fā)展為公寓、零售、購(gòu)物中心等商業(yè)用途。

然而，在上述項(xiàng)目中，越秀地產(chǎn)僅開(kāi)發(fā)了一個(gè)商辦項(xiàng)目，即位于海珠區(qū)工業(yè)大道南大干圍12號(hào)的越秀天薈江灣。被回收的AH101533及AH101534地塊在拿地三年后仍未開(kāi)發(fā)。今年8月，廣州市規(guī)劃和自然資源局將大干圍地塊納入2024年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第三批），規(guī)劃用途改為二類居住用地，總用地面積1.45公頃，建筑面積10.15萬(wàn)平方米。隨后10月，規(guī)劃調(diào)整方案公布，兩宗土地由商業(yè)用地兼容商務(wù)用地調(diào)整為二類居住用地，建筑面積下調(diào)至30047平方米，容積率降至4.2，建筑密度降至35%。

市場(chǎng)人士指出，政府收儲(chǔ)并調(diào)整規(guī)劃是為了完成后續(xù)控規(guī)調(diào)整與再次出讓，而越秀地產(chǎn)再次拿地也在情理之中。至于為何二度掛牌價(jià)格比收儲(chǔ)時(shí)高出近5億元，地產(chǎn)分析師鄧浩志表示這是正常情況。他解釋道，在當(dāng)前環(huán)境下，商業(yè)地塊做成公寓價(jià)值更高，但若地塊是住宅性質(zhì)，貨值會(huì)更高，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)回土地的成本自然也更高。中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜也認(rèn)為，住宅用地變現(xiàn)相對(duì)容易，且海珠區(qū)的一手住宅售價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，前景明確。

根據(jù)安居客APP數(shù)據(jù)，2021年至2023年，海珠區(qū)新房平均單價(jià)分別為9.81萬(wàn)元/平方米、9.49萬(wàn)元/平方米、9.28萬(wàn)元/平方米。周邊在售一手住宅項(xiàng)目數(shù)量不多，除了均價(jià)11萬(wàn)元/平方米的中海映瀾臺(tái)和均價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米的中鐵建西派粵府外，其余臨近地塊為商業(yè)用地，如越秀天薈江灣公寓均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米，廣州佳兆業(yè)中心公寓均價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米。預(yù)計(jì)未來(lái)該項(xiàng)目有望打造成改善型產(chǎn)品，均價(jià)在5.5-7萬(wàn)/平方米區(qū)間。

截至目前，越秀地產(chǎn)2024年在廣州共摘得7宗宅地，拿地總金額超過(guò)111億元。從拿地到推出項(xiàng)目，越秀地產(chǎn)注重快速開(kāi)發(fā)。例如，越秀·云悅項(xiàng)目?jī)H三個(gè)月就首開(kāi)，去化率達(dá)到100%；小體量的越秀瓏悅西關(guān)項(xiàng)目也迅速銷售完畢。盡管如此，越秀地產(chǎn)距離完成2024年的銷售目標(biāo)仍有一定差距。截至2024年前11個(gè)月，越秀地產(chǎn)合同銷售金額約為1010.2億元，占年度目標(biāo)1470億元的68.7%。越秀地產(chǎn)漲價(jià)5億拿回了一個(gè)多月前退的地！