恒大地產(chǎn)1.2億債權(quán)1元起拍。近日，阿里拍賣平臺(tái)上線了一個(gè)對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司1.2億元債權(quán)的拍賣項(xiàng)目，起拍價(jià)僅1元，保證金6000元。此次拍賣的債權(quán)實(shí)際上是恒大系公司上海豐濤置業(yè)有限公司欠上海早田信息科技發(fā)展有限公司的工程款、保證金、補(bǔ)償款及利息。

截至發(fā)稿時(shí)，該拍賣已有超過4萬人圍觀，220人交納了保證金，競拍將于12月25日正式開始。一位深耕拍賣業(yè)務(wù)的資深人士看到1元起拍價(jià)和6000元保證金后表示會(huì)報(bào)名參加。他認(rèn)為，1元起拍價(jià)主要是為了吸引市場關(guān)注，預(yù)計(jì)很多參拍者是湊熱鬧的。幾千元保證金不高，但參與這種復(fù)雜的債權(quán)拍賣需要提前做好資金預(yù)算，建議至少準(zhǔn)備50萬元參拍資金。

在阿里拍賣平臺(tái)上，同時(shí)還有其他幾項(xiàng)涉及恒大的債權(quán)拍賣，起拍價(jià)均為1元，包括成都恒大御府首期二期等2戶105.20萬元工程款債權(quán)、恒大地產(chǎn)集團(tuán)上海盛建置業(yè)有限公司6800萬元債權(quán)/4500萬元債權(quán)、恒大長基（沈陽）置業(yè)有限公司5888萬元債權(quán)等，起拍日期分別為2025年1月5日、1月9日、1月11日和1月19日。截至發(fā)稿，各場拍賣均已有人報(bào)名參加。

12月25日最先開拍的對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司1.2億元債權(quán)，由宿遷德易拍賣有限公司受委托執(zhí)行。該債權(quán)至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)即可成交。成交后需另付軟件服務(wù)費(fèi)和傭金，分別為成交價(jià)的0.5%-1%和5%。工作人員強(qiáng)調(diào)，拍賣結(jié)果有不確定性，最終能否執(zhí)行回款項(xiàng)也難以預(yù)測。

被申請(qǐng)人不同意破產(chǎn)清算的理由是，公司為恒大系企業(yè)，名下資產(chǎn)為保交樓項(xiàng)目，如若破產(chǎn)清算不利于保交樓工作；公司名下包括尚未銷售的商鋪、車位等資產(chǎn)，估值約人民幣2億元，因被查封等原因暫無法處置，并非沒有清償能力。趙洪升律師認(rèn)為，由于保障民生等原因，恒大的一些債權(quán)可以實(shí)現(xiàn)。他判斷很大一部分競拍者是行業(yè)內(nèi)人士，甚至不排除部分恒大內(nèi)部人士或上下游合作方以第三人替名代拍。競拍后的通常做法是分拆打包，相關(guān)債權(quán)對(duì)應(yīng)的一些資產(chǎn)應(yīng)該還是很優(yōu)質(zhì)的，這樣盤活后會(huì)有很大盈利空間。

趙洪升解釋，上海早田向法院申請(qǐng)了恒大系公司上海豐濤的破產(chǎn)申請(qǐng)，法院受理后指定破產(chǎn)管理人，會(huì)依據(jù)破產(chǎn)程序?qū)ο嚓P(guān)債權(quán)進(jìn)行確認(rèn)。但該項(xiàng)債權(quán)拍賣對(duì)于競拍人來說是有風(fēng)險(xiǎn)的，即該債權(quán)能否得到受理該破產(chǎn)案件法院的裁定確認(rèn)。從相關(guān)裁定書來看，這種情況下基本會(huì)得到認(rèn)可。鑒于該債權(quán)系建設(shè)工程款，早田公司應(yīng)當(dāng)按照破產(chǎn)法規(guī)定申報(bào)債權(quán)并明確主張建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)，如果未申報(bào)則無法享有優(yōu)先受償權(quán)利。從目前公告披露的相關(guān)材料來看，未看到早田公司的申報(bào)材料，因此該債權(quán)存在無法兌現(xiàn)的可能性。

拍賣公司在成交后會(huì)收取傭金和服務(wù)費(fèi)，但后續(xù)執(zhí)行問題與拍賣公司無關(guān)。工作人員表示，拍賣肯定會(huì)成交，起拍價(jià)低是其中一個(gè)因素。范娟表示，這次拍賣相對(duì)債權(quán)金額而言，明面上撿漏空間巨大，但不管競爭如何激烈，債權(quán)方可能不會(huì)愿意以過低價(jià)被拍走。而且，由于不是司法拍賣，這次成交價(jià)對(duì)未來恒大資產(chǎn)清算價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)可能不會(huì)有太大參考作用。