十個年度事件讀懂2024地產(chǎn)趨勢政策頻出市場回暖

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2024-12-24 21:44:40 南方都市報

2024年，中國房地產(chǎn)市場迎來了前所未有的政策密集期。從年初到年末，中央和地方各級政府頻繁出臺松綁政策和利好措施，購房者的多年愿望逐漸成為現(xiàn)實。

廣州率先在一線城市中放寬限購政策，隨后其他一線城市也不同程度地跟進(jìn)。首付比例降至1.5成，購房契稅和豪宅稅下調(diào)，存量房貸利率第二次下調(diào)等措施相繼落地，為購房者提供了實質(zhì)性支持。房地產(chǎn)市場在年初出現(xiàn)小幅回暖后，經(jīng)歷了一段低迷期，但在9月底重磅新政的推動下，市場開始反彈并持續(xù)企穩(wěn)。

財政部宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，并調(diào)整相關(guān)稅收政策。一個月后，三部委聯(lián)合發(fā)布具體政策，明確在取消這一標(biāo)準(zhǔn)后，全國統(tǒng)一適用個人銷售住房增值稅政策。北上廣深四大城市迅速響應(yīng)，自12月1日起取消豪宅稅。這一舉措不僅為開發(fā)商在戶型設(shè)計上提供了更多空間，還減輕了二手豪宅交易的稅費負(fù)擔(dān)，刺激了市場成交。

11月13日，三部委發(fā)布了降稅政策，將享受低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)提高至140平方米，并對家庭第二套住房的契稅優(yōu)惠政策進(jìn)行統(tǒng)一。以廣州為例，新政實施后，購買家庭唯一及第二套住房不超140平方米的契稅按1%征收，超過140平方米則按1.5%-2%征收，極大減輕了購房者的負(fù)擔(dān)。廣州在新政實施后的兩周內(nèi)，交易預(yù)約量激增，市場反應(yīng)熱烈。

9月24日，央行宣布降低存量房貸利率和首套房、二套房貸款最低首付比例。存量房貸利率平均下降0.5個百分點，惠及5000萬戶家庭，每年減少利息支出約1500億元。同時，首套和二套房貸款最低首付比例統(tǒng)一降至15%，進(jìn)一步降低了購房門檻。

9月26日，中央政治局會議強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。隨后，住建部召開會議，明確提出支持一線城市調(diào)整限購政策。上海、廣州、深圳和北京紛紛推出一系列措施，如縮短非本地戶籍居民購房所需社保年限、取消或優(yōu)化限購政策等。廣州全面放開限購，結(jié)束了長達(dá)14年的限購歷史，市場成交量顯著回升。

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