業(yè)內(nèi)：明年房地產(chǎn)政策仍將保持寬松市場(chǎng)止跌回穩(wěn)成重點(diǎn)(2)

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2024-12-25 18:16:51 第一財(cái)經(jīng)

金融政策還支持存量商品房收購(gòu)、存量土地回購(gòu)、城中村改造，并在下半年繼續(xù)加碼出臺(tái)專項(xiàng)債以及提高央行資金比例等舉措。自然資源部發(fā)文通知積極運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金加大收回收購(gòu)存量閑置土地力度，全國(guó)常委會(huì)辦公廳明確表示將增加地方政府債務(wù)限額6萬(wàn)億元，用于置換各類隱性債務(wù)，為后續(xù)發(fā)行地方政府專項(xiàng)債收儲(chǔ)存量住房、回購(gòu)閑置土地和城中村改造騰挪空間。

需求端政策以“組合拳”的形式持續(xù)松綁和刺激，意在提振市場(chǎng)購(gòu)房預(yù)期和購(gòu)房積極性。目前居民購(gòu)房門檻和成本大幅降低，購(gòu)房環(huán)境極為寬松。需求政策主要聚焦在“4個(gè)取消、4個(gè)降低、2個(gè)增加”。四個(gè)取消包括取消限購(gòu)、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；四個(gè)降低包括降低住房公積金貸款利率、首付比例、存量貸款利率、“賣舊買新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；兩個(gè)增加包括新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造，年底前將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億。

限購(gòu)取消更多聚焦在核心城市尤其是一線城市，廣州已經(jīng)全面取消，北京、上海、深圳均有不同程度放松。降首付比例、取消利率下限、降公積金利率之下，現(xiàn)行房貸政策已經(jīng)比2016年更寬松。央行公布的LPR報(bào)價(jià)顯示，5年期以上LPR利率在2024年三次調(diào)整，累計(jì)下調(diào)幅度已達(dá)60BP。

基于中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，2025年房地產(chǎn)行業(yè)政策仍將繼續(xù)保持寬松狀態(tài)。從“促進(jìn)”到“持續(xù)用力”推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)表述的轉(zhuǎn)變，不僅凸顯了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的迫切需求，也反映了市場(chǎng)需要持續(xù)的政策支持。未來(lái)發(fā)力在于已出臺(tái)政策的落地實(shí)施，比如繼續(xù)下調(diào)房貸利率、存量房貸繼續(xù)下降、全面取消限制性購(gòu)房措施，以及逐步恢復(fù)企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)能力，多措并舉改善市場(chǎng)供求關(guān)系失衡導(dǎo)致的房?jī)r(jià)下行預(yù)期，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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