業(yè)內(nèi)：明年房地產(chǎn)政策仍將保持寬松市場止跌回穩(wěn)成重點

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2024-12-25 18:16:51 第一財經(jīng)

2024年最后一個月，兩大重要會議為房地產(chǎn)市場定調(diào)，2025年“止跌回穩(wěn)”可以確定。據(jù)統(tǒng)計，2024年至今，三百多個省市發(fā)布了超過千次的松綁政策，涉及“四限”、公積金、稅費、落戶、土拍等多個方面。中央層面也在不斷加強政策預(yù)期管理，提振市場信心，推出了一系列政策組合拳。

從前三季度的筑底到第四季度的翹尾，2024年的市場在一系列政策推動下走出了“U型”曲線。盡管部分城市已呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的跡象，但整體市場的不確定性仍然較高，如市場預(yù)期的波動性、不同城市間的分化加劇等問題依然存在。

展望2025年，房地產(chǎn)政策環(huán)境將持續(xù)寬松，“房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”將是政策發(fā)力和檢驗政策效果的重點。2024年9月26日，中央政治局會議首次明確要“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，對房地產(chǎn)乃至經(jīng)濟都有著長遠的影響。隨后，四個一線城市在9月29日、30日先后出臺限購松綁政策，四季度一系列政策組合拳持續(xù)為市場“添火”。年末的中央政治局會議及中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)了房地產(chǎn)市場的走向。

回顧這一年，2024年全年政策調(diào)控呈現(xiàn)“廣泛、高頻”的特征，每個月發(fā)布松綁政策的省市數(shù)量和頻次都處于較高水平。上半年多為對現(xiàn)行制度的優(yōu)化調(diào)整，下半年政策力度和頻次上升，轉(zhuǎn)向“托舉并用”。5月17日國務(wù)院政策吹風會開啟了去庫存重磅舉措，包括下調(diào)首付比例、取消首套和二套房利率下限、設(shè)立3000億元保障性住房再貸款等?！?17新政”開啟了政策轉(zhuǎn)向的序幕，“926政策”成為行業(yè)轉(zhuǎn)折點，直至年末兩大重要會議為房地產(chǎn)市場定調(diào)，指明了2025年的發(fā)展方向。

2024年的政策主要分為“化風險”和“穩(wěn)需求”兩部分。“化風險”內(nèi)容包括穩(wěn)市場和穩(wěn)主體，通過金融支持幫助市場去庫存和恢復(fù)企業(yè)運營能力。融資協(xié)調(diào)機制加速進行，房企“白名單”持續(xù)擴容。預(yù)計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。此外，未來融資協(xié)調(diào)機制將有三方面優(yōu)化：商品住房項目貸款全部納入“白名單”；進入“白名單”的項目要做到“應(yīng)貸盡貸”；優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到“能早盡早”。

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