2024年房地產(chǎn)政策！2024年的房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整過程中，強(qiáng)力政策支持下，止跌回穩(wěn)成為當(dāng)前及未來一段時(shí)間市場的關(guān)鍵詞。從松綁限制性政策到出臺刺激性政策，2024年房地產(chǎn)政策措施基本應(yīng)出盡出，包括房貸利率、交易稅費(fèi)、首付比例等多方面都進(jìn)行了調(diào)整，每一項(xiàng)政策的變動(dòng)都影響著購房者、房企以及整個(gè)房地產(chǎn)市場。

中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年全國各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超過760次，當(dāng)前政策環(huán)境已達(dá)到歷史最寬松階段，特別是需求端政策，涉及居民購房成本和門檻的多項(xiàng)指標(biāo)均已降至歷史最低水平。在一系列政策支持下，市場在四季度出現(xiàn)階段性止跌。關(guān)于2025年房地產(chǎn)市場走向及政策端如何發(fā)力，浙商證券地產(chǎn)分析師楊凡認(rèn)為，為達(dá)到“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)，現(xiàn)階段政策有望繼續(xù)寬松，尤其是與財(cái)政政策相關(guān)的措施，力度可能會加大。申萬宏源分析師袁豪預(yù)計(jì)，2025年房貸利率將繼續(xù)下降，一線城市限購和稅費(fèi)政策將繼續(xù)優(yōu)化，收儲實(shí)施有望加快，房貸政策也存在優(yōu)化空間。

2024年房地產(chǎn)政策760次高頻“出牌” 明年城改！

2024年房地產(chǎn)政策力度和頻率史無前例，政策環(huán)境步入歷史最寬松階段。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，年初小陽春之后，市場急速下滑，特別是二手房市場大幅降價(jià)售房，市場量價(jià)循環(huán)階段性下跌超出預(yù)期。在此背景下，多部委接連發(fā)布各項(xiàng)政策，年內(nèi)合計(jì)降息60BP，降準(zhǔn)100BP，同時(shí)存量房貸平均降幅50BP，限購幾乎全部松綁，限制性政策幾乎全部取消。9月政治局會議提出“止跌回穩(wěn)”后，稅費(fèi)優(yōu)化迅速落地，財(cái)政政策大力度支持收儲以及回購閑置用地。

具體來看，2024年政策發(fā)力大致分三段。5月17日之前，主要以央行降低LPR為主，地方政府放松限購范圍、降低首二套首付比例等?？硕鸱治鰩熤赋觯习肽瓴o過多實(shí)質(zhì)性重磅刺激，多為對現(xiàn)行制度的優(yōu)化調(diào)整，意在規(guī)范市場秩序，完善房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式。5月17日，央行下調(diào)首套和二套房首付比例，取消全國房貸利率下限，下調(diào)公積金貸款利率；去庫存方面，央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款用于收購存量商品房，住建部、自然資源部提出盤活存量閑置土地、支持地方收回土地。隨后，政策推進(jìn)節(jié)奏加快，8月下旬第一輪政策效力減弱后，9月快速發(fā)布新一輪利好政策。9月26日，政治局會議確立“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，這是中央層面首次出現(xiàn)這樣的表述，同時(shí)推出一攬子增量政策，形成政策組合拳。