2024年，房地產(chǎn)行業(yè)在震蕩下行中展現(xiàn)出韌性。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)各地出臺(tái)了超過(guò)750條房地產(chǎn)相關(guān)政策，樓市熱點(diǎn)區(qū)域的新房成交量呈現(xiàn)“U”型走勢(shì)，并于10月和11月達(dá)到年內(nèi)新高。

長(zhǎng)三角區(qū)域的上海、南京、蘇州和合肥的新房成交量同比環(huán)比均有所增長(zhǎng)。杭州房?jī)r(jià)超越連續(xù)9個(gè)月占據(jù)榜首的上海，成為當(dāng)月全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度最大的城市?；浉郯拇鬄硡^(qū)的樓市也在快速恢復(fù)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，深圳和廣州新房銷售面積分別同比增長(zhǎng)124%和70%，惠州新房銷售面積也實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。同期，北京新房銷售面積同比增長(zhǎng)了10%。

盡管多個(gè)熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“止跌回穩(wěn)”的趨勢(shì)，但銷售規(guī)模的絕對(duì)值仍然處于近年來(lái)的較低水平。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2024年前11個(gè)月，全國(guó)商品房成交均價(jià)為9885元/平方米，同比跌幅約為5.7%。11月份，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)明顯改善，跌幅收窄態(tài)勢(shì)顯著，表明全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。

上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月上海二手房累計(jì)成交27050套，創(chuàng)下近44個(gè)月以來(lái)的最高成交量。新房方面，當(dāng)月上海累計(jì)成交面積78.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加21.9%，同比增加48.8%。豪宅項(xiàng)目入市后去化情況持續(xù)向好，萬(wàn)科中興傲舍二期和露香園·天譽(yù)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天均取得良好銷售成績(jī)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月杭州新房及二手房成交量相比10月份均出現(xiàn)了一定程度的上漲，尤其是二手房成交量創(chuàng)下單月新紀(jì)錄。深圳市一手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比上升94.5%，二手房成交量環(huán)比上漲2.8%，達(dá)到了近46個(gè)月來(lái)的最高水平。廣州市一手商品房網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)18.6%，二手商品房網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)5.6%。

廣州全面取消限購(gòu)、降低首套及二套首付比例及貸款利率后，市場(chǎng)成交熱度顯著提升。中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)表示，廣州房地產(chǎn)政策能出盡出，市場(chǎng)在近兩月顯著回升，尤其二手房成交在11月創(chuàng)下年內(nèi)新高，預(yù)計(jì)隨著利好政策的持續(xù)釋放，疊加年底開(kāi)發(fā)企業(yè)推貨節(jié)奏加快，12月廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍可期待。