熱點區(qū)域房地產(chǎn)市場韌性顯現(xiàn) 政策助力回暖(2)
除了沿海城市群，長江中游城市群以及成渝城市群的房地產(chǎn)市場同樣走出“止跌回穩(wěn)”的趨勢。武漢新房價格在經(jīng)歷連續(xù)16個月的環(huán)比下跌后首次出現(xiàn)上漲，環(huán)比上漲0.4%，市場呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。武漢市新建商品房網(wǎng)簽成交量達16767套，再次刷新2024年新房成交紀錄。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年前11個月，全國新建商品房銷售面積為86118萬平方米，同比下降14.3%，其中住宅銷售面積下降16.0%。上海易居房地產(chǎn)研究院估算，2024年全年全國新建商品房銷售面積約為97209萬平方米，同比增速下降約13%。雖然第四季度的交易指標有所改善，但總體上當前新房交易數(shù)據(jù)仍位于歷史偏低位水平。
嚴躍進認為，當前不同地區(qū)的城市去化周期分化不一，面臨高庫存壓力。新一輪利好政策下，大城市限購政策放松，市場表現(xiàn)更為積極，說明基本面不錯的城市樓市消化效果好，去化狀況改善的情況也更為明顯。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點。
中指研究院報告指出，截至目前，除個別核心城市外，全國大多數(shù)城市調(diào)控政策已全面放開，特別是需求端政策，涉及居民購房成本、購房門檻的房貸利率、交易稅費、首付比例等均已降至歷史最低水平。若政策持續(xù)加力，2025年上半年部分核心城市房價將逐步“止跌”。
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