2025年穩(wěn)樓市要譜好“三部曲” 止跌回穩(wěn)定基調(diào)

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2024-12-30 11:28:37 新浪財(cái)經(jīng)

2025年穩(wěn)樓市要譜好三部曲！2024年末，中央多次重要會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)做出部署。繼中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi)，為2025年房地產(chǎn)發(fā)展定下基調(diào)。

“止跌回穩(wěn)”將是2025年房地產(chǎn)工作的首要任務(wù)。房地產(chǎn)行業(yè)需要通過(guò)“穩(wěn)市場(chǎng)”、“穩(wěn)主體”和“穩(wěn)預(yù)期”三方面來(lái)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。

加力釋放需求是穩(wěn)定市場(chǎng)的關(guān)鍵。當(dāng)前，需求端政策以“組合拳”的形式持續(xù)松綁和刺激，效果已有所顯現(xiàn)。2024年10月和11月，全國(guó)新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個(gè)月同比、環(huán)比雙增長(zhǎng)，呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭。從中央到地方，各部門(mén)及各地有望協(xié)同施策，加大力度挖掘和有效激發(fā)潛在居住需求。一方面，各項(xiàng)存量政策將堅(jiān)決落實(shí)到位，預(yù)計(jì)進(jìn)一步放松核心城市限購(gòu)政策，降低公積金貸款利率等支持剛需及改善性需求的政策會(huì)加速上路；另一方面，增量政策會(huì)加碼落地，如推進(jìn)城中村和危舊房改造，擴(kuò)大城中村改造規(guī)模，充分釋放新增購(gòu)房需求。

2025年穩(wěn)樓市要譜好“三部曲” 止跌回穩(wěn)定基調(diào)

著力改善供給是穩(wěn)住市場(chǎng)主體的重要手段。用足用好政策工具箱，改善供給端的核心邏輯是“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”。在增量供應(yīng)方面，嚴(yán)控商品房建設(shè)增量，增加保障性住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡。在去庫(kù)存方面，各地需在消化存量房產(chǎn)及土地上下功夫。預(yù)計(jì)2025年將多維度發(fā)力去樓市庫(kù)存，減緩企業(yè)資金壓力。完善存量商品房收儲(chǔ)政策，在收購(gòu)主體、收購(gòu)價(jià)格和住房用途方面給予各地更多自主權(quán)；落實(shí)專項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置土地政策；多措并舉盤(pán)活商辦用房，存量商辦用房轉(zhuǎn)為租賃房或是重要方向；推進(jìn)“白名單”融資協(xié)調(diào)機(jī)制，做好保交付增信心。

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