媒體：2025年穩(wěn)樓市要譜好三部曲止跌回穩(wěn)關(guān)鍵年

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2024-12-31 04:57:26 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

2024年末，中央多次重要會議對房地產(chǎn)行業(yè)做出相應(yīng)部署。繼中央經(jīng)濟(jì)工作會議后，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開，為2025年房地產(chǎn)發(fā)展定下基調(diào)。

“止跌回穩(wěn)”將是2025年房地產(chǎn)工作的首要任務(wù)，需持續(xù)用力推進(jìn)。2025年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)在于穩(wěn)定市場、主體和預(yù)期。具體來說，需要從三個方面入手：穩(wěn)定市場需求、改善供給端和推動行業(yè)轉(zhuǎn)型。

加力釋放需求穩(wěn)市場是關(guān)鍵。當(dāng)前，需求端政策以組合拳的形式持續(xù)松綁和刺激，效果已有所顯現(xiàn)。2024年10月和11月，全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個月同比、環(huán)比雙增長，呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢頭。接下來，從中央到地方，各部門及各地有望協(xié)同施策，加大挖掘和有效激發(fā)潛在居住需求的力度。一方面，要堅(jiān)決落實(shí)各項(xiàng)存量政策，預(yù)計(jì)進(jìn)一步放松核心城市限購政策，降低公積金貸款利率等支持剛需及改善性需求的政策會加速上路；另一方面，增量政策會加碼落地，如加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置，在新增100萬套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大城中村改造規(guī)模，充分釋放新增購房需求。

著力改善供給穩(wěn)主體也是重要一環(huán)。用足用好政策工具箱，改善供給端的核心邏輯是“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”。在增量供應(yīng)方面，嚴(yán)控商品房建設(shè)增量，以需定購、以需定建，增加保障性住房供給是施政方向。在去庫存方面，各地需在消化存量房產(chǎn)及土地等沉睡資產(chǎn)方面下功夫，這關(guān)乎能否穩(wěn)住市場主體以及行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清進(jìn)程。預(yù)計(jì)2025年將多維度發(fā)力去樓市庫存，減緩企業(yè)資金壓力。完善存量商品房收儲政策，在收購主體、收購價(jià)格和住房用途方面給予各地更多自主權(quán)；落實(shí)專項(xiàng)債收購存量閑置土地政策；多措并舉盤活商辦用房，存量商辦用房轉(zhuǎn)為租賃房或是重要方向；推進(jìn)“白名單”融資協(xié)調(diào)機(jī)制，做好保交付增信心。

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