2024年，換房人與自己和解：損失百萬不甘心，低賣低買尋找平衡政策利好下的換房抉擇

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-01-01 13:04:26 時代周報

房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一年的調(diào)整，多地樓市逐漸止跌回穩(wěn)，售樓處再次熱鬧起來。2024年，房地產(chǎn)政策力度和頻率均達到歷史最高水平。據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至12月底，全年出臺的樓市政策數(shù)量超過780條，平均每天超過2條。

這些密集的政策中，鼓勵改善型需求入市成為重點。北上廣深集體降低二套住房首付款比例，超百城發(fā)文鼓勵“以舊換新”，降低房貸利率、減少交易稅費、增加購房補貼等措施，使得換房成本降至歷史低位，買家在政策轉(zhuǎn)向中擁有了更多主動權(quán)和選擇權(quán)。隨著置換需求的釋放，換房客已經(jīng)成為樓市的主力軍。

根據(jù)貝殼研究院2023年5月發(fā)布的報告，近年來全國每年平均有300-400萬家庭換房，一、二線城市二手房交易占比高，賣舊買新對當?shù)匾皇址渴袌龅呢暙I較大。其中，一線城市貢獻率平均為53%，二線城市平均為21%?？硕鹧芯恐行闹攸c監(jiān)測的193個城市數(shù)據(jù)顯示，三房產(chǎn)品成交套數(shù)占比54%，四房產(chǎn)品的市場份額逐年增長。

身處樓市調(diào)整周期，房價是換房人面臨的第一道坎。為了盤活二手房市場以及實現(xiàn)一手房去庫存，全國多地陸續(xù)對房地產(chǎn)政策進行優(yōu)化調(diào)整。2024年9月下旬，中央定調(diào)促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，多地開始調(diào)降住房最低首付比例和存量房貸利率、調(diào)整住房限購政策、放寬落戶門檻、優(yōu)化住房公積金使用政策、推行契稅和增值稅等稅收優(yōu)惠措施。

近兩年，多地還先后開展住房“以舊換新”政策，即由政府指定的機構(gòu)或房地產(chǎn)企業(yè)通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊買新。根據(jù)央視新聞2024年12月27日的報道，全國范圍內(nèi)已有超過150個城市推出了住房“以舊換新”政策。

羅宇便是在這樣的政策環(huán)境中決定換房。“政策利好，時間合適，就想換大房子”，當時杭州房貸利率降至2.9%的低點，契稅也調(diào)降至1%的低位，羅宇賣了“老破小”兩房，買了一個總價將近358萬的四房。盡管擁有一個大房子是羅宇的心愿，但她的心情卻有些復(fù)雜，擔心買了房后房價會繼續(xù)下跌，同時房貸壓力翻倍，對未來收入也感到擔憂。

12 全文共 2 頁下一頁

關(guān)閉

2024年，換房人與自己和解：損失百萬不甘心，低賣低買尋找平衡 政策利好下的換房抉擇

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

2024年，換房人與自己和解：損失百萬不甘心，低賣低買尋找平衡政策利好下的換房抉擇