2024年，換房人與自己和解：損失百萬不甘心，低賣低買尋找平衡政策利好下的換房抉擇(2)

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2025-01-01 13:04:26 時(shí)代周報(bào)

在房價(jià)下行期，羅宇發(fā)現(xiàn)只要價(jià)格夠低，房子就能順利賣出。這套位于杭州的舊房，羅宇在2018年以172萬元買入，2024年以110萬元賣出，算上利息虧損約100萬。不過新買的房子也便宜了很多，低買低賣，相互抵消。貝殼研究院指出，房價(jià)預(yù)期平穩(wěn)上漲是改善需求釋放的條件，如果市場下行，剛需進(jìn)不來，房子也很難賣出去，市場不會(huì)有強(qiáng)烈的換房需求。

在杭州，即便在成交熱門區(qū)域，2024年11月的成交周期普遍超過250天，掛牌的二手房源中，降價(jià)房源多于上調(diào)價(jià)格的房源。廣州的房產(chǎn)中介表示，他們成交的客戶以首次置業(yè)的剛需客戶為主，換房客面臨的最大困境是舊房賣不掉、新房買不了。想要迅速找到下家，唯一方法就是把價(jià)格降到足夠低，但許多換房客對此心生不甘。

在成都，陳儀遇到的買家同樣毫不手軟，最終她的房子以市場價(jià)賣掉，耗時(shí)將近一年，算上利息比2020年買入時(shí)低了近50萬。

在房價(jià)預(yù)期走低、收入預(yù)期不穩(wěn)的市場中，部分有房一族逐漸意識(shí)到，持有房產(chǎn)不一定能保值增值，也不一定提高生活質(zhì)量。曹婕在當(dāng)了14年的深圳業(yè)主后，去年賣掉房子，將房款重新配置資產(chǎn)，暫時(shí)成為一名租客。她認(rèn)為租房比買房更合適，等待下一個(gè)周期的到來再出手。

賣掉房子租房住也是陳儀的基本邏輯。她猶豫了半年才決定賣房，主要是因?yàn)樽宰◇w驗(yàn)不好，對低素質(zhì)鄰居和物業(yè)忍無可忍，加上房子房齡已有14年，維護(hù)差，以后只會(huì)繼續(xù)緩慢下跌，不如及時(shí)止損。向上置換曾經(jīng)是主流，反向置換則指的是人們不再遵循傳統(tǒng)，將大戶型房產(chǎn)置換成小戶型、從市區(qū)房換成郊區(qū)房、從高線城市遷往低線城市，甚至賣掉房子租房住。反向置換的目的包括減少房貸減輕月供壓力、降低生活成本、解除家庭在降薪裁員等一系列風(fēng)險(xiǎn)下面臨的壓力，用剩余資金用于儲(chǔ)蓄或投資，提升生活的可持續(xù)性和幸福感。

長期來看，人們追求美好的目標(biāo)不變，對居住品質(zhì)的需求日益提升。在政策轉(zhuǎn)變和樓市起伏的浪潮中，無論是換房客為了置換所作出的讓步，還是反向置換青年“保留實(shí)力”的選擇，都是時(shí)代之下追求美好生活的樣本。他們構(gòu)成了樓市中最重要的力量，推動(dòng)市場向止跌回穩(wěn)邁出堅(jiān)定一步。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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