2024年四季度百城新房成交量三連漲！2024年樓市“止跌回穩(wěn)”，熱點城市成交量連創(chuàng)新高，“地王”再現，民企重燃拿地熱情。數據顯示，2024年全國各地出臺樓市政策超780條，從需求端、供給端到去庫存方面均有多項“穩(wěn)地產”政策，目標指向“止跌回穩(wěn)”。

隨著各項政策落地顯效，房地產市場交易趨于活躍，熱點城市的銷售出現回暖，新房和二手房的交易價格也逐漸穩(wěn)定。三季度以來，核心城市部分地塊競拍出高溢價，“地王”重現，民營房企也開始入市爭奪優(yōu)質地塊。

從銷售數據看，全國商品住宅銷售額和銷售面積的同比降幅已連續(xù)7個月收窄，居民置業(yè)信心持續(xù)修復。1-11月，全國新建商品房銷售面積8.6億平方米，同比下降14.3%，銷售額8.5萬億元，同比下降19.2%。單月數據中，11月份新建商品房銷售面積和銷售額分別增長10.2%和6.8%。

2024年四季度百城新房成交量三連漲 樓市止跌回穩(wěn)信號明顯

業(yè)內認為，銷售市場的回暖是本輪房地產市場止跌回穩(wěn)的先行指標，對量價關系和供求關系調整具有積極作用。熱點城市受新政影響，銷售回暖明顯。例如，北京、上海、深圳等重點城市新房銷售面積同環(huán)比均實現上漲，深圳11月二手房成交量創(chuàng)2020年10月以來新高。

市場熱度延續(xù)，以上海為例，自“9·29新政”后，上海二手房月成交量已連續(xù)3個月上漲。12月28日，上海單日二手房成交1466套，創(chuàng)年內新高。截至12月30日，單月上海二手房網簽成交超過2.8萬套，環(huán)比上漲6.7%。

新房數據方面，2024年1-12月，TOP100房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，降幅縮窄2.3個百分點。10月，房企銷售業(yè)績明顯好轉，TOP100房企銷售額環(huán)比增長67.5%，同比增長10.5%，這是2023年6月以來首次單月同比轉正。

隨著促進房地產市場止跌回穩(wěn)的各項政策效果顯現，一線城市二手房價格已經連續(xù)兩個月止跌。11月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，其中北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。二線城市的復蘇跡象也不斷體現，杭州、寧波、廈門等地二手房價格也在11月出現環(huán)比上漲。

新房市場上，一線城市新房價格已環(huán)比止跌，二三線城市的跌幅有所收窄。11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。

房地產市場的逐步回暖傳導至土拍市場。盡管300城宅地成交規(guī)模有所下探，但在新政持續(xù)顯效下，核心城市的土拍逐步升溫。北京、深圳等地“地王”頻現，如華潤置地和中海聯合體以185.12億元競得深圳南山區(qū)商住地塊，刷新深圳涉宅地塊總價紀錄。央國企及地方國資仍是拿地主力，但民營房企也積極入市。龍湖、綠城等民企在多個城市拿下高價地塊，顯示了投資信心。

濱江集團董事長戚金興表示，當前市場氛圍、購房信心和成交速度都在提升，行業(yè)“止跌回穩(wěn)”趨勢明顯。保利發(fā)展在廣州土地拍賣活動中以117.55億元斬獲天河區(qū)南方面粉廠地塊，傳遞出行業(yè)向好的趨勢和信心的回歸。新地王的不斷出現預示著房企對未來市場的信心提升，同時部分民企積極進入土拍市場，選擇優(yōu)質地塊建造更優(yōu)質的產品來贏得市場。