單月成交5186套，北京新房市場“翹尾”沖至2024年度最高政策利好助推成交高峰

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2025-01-03 09:28:54 北京商報(bào)

在央行下調(diào)首付比例、取消房貸利率下限等利好政策出臺(tái)后，北京新房市場在2024年末迎來了成交高峰。根據(jù)北京鏈家發(fā)布的數(shù)據(jù)，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共產(chǎn)）成交5186套，同比增長6.7%，環(huán)比增長17.1%，達(dá)到2024年以來月度最高成交水平，也是首次月度成交超過5000套。

伴隨著契稅政策落地，降首付、下調(diào)房貸利率等政策的持續(xù)顯效，2024年12月，北京新房成交量首次突破5000套。北京鏈家研究院分析師岳微表示，2024年北京新房成交規(guī)模較往年收縮三成左右，年內(nèi)成交價(jià)格小幅下降，圍繞5.5萬元/平方米波動(dòng)。新政出臺(tái)后，新房市場不斷回暖，連續(xù)3個(gè)月成交量持續(xù)增長，年末成交均價(jià)漲幅近6%。

數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共產(chǎn)）成交5186套，同比增長6.7%，環(huán)比增長17.1%，月度成交均價(jià)為5.8萬元/平方米，同比上漲3.6%，環(huán)比上漲5.5%。疊加共有產(chǎn)權(quán)房，12月新房成交5214套，同比增長5.7%，環(huán)比增長15.7%；成交均價(jià)為5.8萬元/平方米，同比上漲4%，環(huán)比上漲6%。

市場上，自2024年10月開始陸續(xù)有北京新房項(xiàng)目調(diào)整銷售策略，例如將“以價(jià)換量”調(diào)整為“收回折扣”。御璟星城元啟營銷負(fù)責(zé)人表示，隨著新房市場轉(zhuǎn)好，在“收回折扣”后，2024年11月和12月銷量均保持在60套左右，銷量保持穩(wěn)定，并未出現(xiàn)下滑跡象，預(yù)計(jì)2025年北京新房市場仍將保持平穩(wěn)發(fā)展。

高成交量的影響下，2024年12月北京商品住宅供求比、庫存量以及消化周期出現(xiàn)同環(huán)比下降。具體來看，12月供求比為0.3，環(huán)比下降25%；庫存量為1186套，環(huán)比下降4%，同比下降6%；消化周期為30.2個(gè)月，環(huán)比減少5%，同比增加22%。岳微表示，隨著優(yōu)質(zhì)地塊不斷入市，開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)不斷優(yōu)化，新房得房率、交付標(biāo)準(zhǔn)不斷提升，預(yù)計(jì)2025年新房市場有望繼續(xù)保持增長態(tài)勢。

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