在央行下調(diào)首付比例、取消房貸利率下限等利好政策出臺(tái)后,北京新房市場在2024年末迎來了成交高峰。根據(jù)北京鏈家發(fā)布的數(shù)據(jù),2024年12月,北京新建商品住宅(不含共產(chǎn))成交5186套,同比增長6.7%,環(huán)比增長17.1%,達(dá)到2024年以來月度最高成交水平,也是首次月度成交超過5000套。
伴隨著契稅政策落地,降首付、下調(diào)房貸利率等政策的持續(xù)顯效,2024年12月,北京新房成交量首次突破5000套。北京鏈家研究院分析師岳微表示,2024年北京新房成交規(guī)模較往年收縮三成左右,年內(nèi)成交價(jià)格小幅下降,圍繞5.5萬元/平方米波動(dòng)。新政出臺(tái)后,新房市場不斷回暖,連續(xù)3個(gè)月成交量持續(xù)增長,年末成交均價(jià)漲幅近6%。
數(shù)據(jù)顯示,2024年12月,北京新建商品住宅(不含共產(chǎn))成交5186套,同比增長6.7%,環(huán)比增長17.1%,月度成交均價(jià)為5.8萬元/平方米,同比上漲3.6%,環(huán)比上漲5.5%。疊加共有產(chǎn)權(quán)房,12月新房成交5214套,同比增長5.7%,環(huán)比增長15.7%;成交均價(jià)為5.8萬元/平方米,同比上漲4%,環(huán)比上漲6%。
市場上,自2024年10月開始陸續(xù)有北京新房項(xiàng)目調(diào)整銷售策略,例如將“以價(jià)換量”調(diào)整為“收回折扣”。御璟星城元啟營銷負(fù)責(zé)人表示,隨著新房市場轉(zhuǎn)好,在“收回折扣”后,2024年11月和12月銷量均保持在60套左右,銷量保持穩(wěn)定,并未出現(xiàn)下滑跡象,預(yù)計(jì)2025年北京新房市場仍將保持平穩(wěn)發(fā)展。
高成交量的影響下,2024年12月北京商品住宅供求比、庫存量以及消化周期出現(xiàn)同環(huán)比下降。具體來看,12月供求比為0.3,環(huán)比下降25%;庫存量為1186套,環(huán)比下降4%,同比下降6%;消化周期為30.2個(gè)月,環(huán)比減少5%,同比增加22%。岳微表示,隨著優(yōu)質(zhì)地塊不斷入市,開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)不斷優(yōu)化,新房得房率、交付標(biāo)準(zhǔn)不斷提升,預(yù)計(jì)2025年新房市場有望繼續(xù)保持增長態(tài)勢。
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