年房貸利率或仍有下行空間。每年1月1日,許多存量房貸迎來“重新定價日”,不少有房貸的人因此享受到利率下調的利好。專家預計,2025年隨著適度寬松貨幣政策的實施,房貸利率仍有下行空間。
在一系列促進房地產市場“止跌回穩(wěn)”政策的作用下,北京、深圳、廣州等熱點城市的樓市出現了積極變化。以北京為例,2024年12月二手房網簽成交量突破2.1萬套,創(chuàng)下近21個月以來的最高紀錄,環(huán)比增長15%,同比大幅增長66%。全年二手房成交量高達17.56萬套,較2023年上漲13%。中原地產首席分析師張大偉認為,北京樓市的暖冬會延續(xù)到2025年一季度,成交量將持續(xù)高位運行,成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要特點。
在廣州,2024年12月新建商品住宅成交規(guī)模約120萬平方米,環(huán)比增長約四成,同比增長約70%。二手房市場成交量也維持高位。在深圳,2024年12月新建商品住宅成交規(guī)模約70萬平方米,環(huán)比下降約10%,但同比增長約180%。二手房市場方面,單月成交量創(chuàng)年內新高,價格漲幅收窄。
重定價日為1月1日的存量房貸迎來利率下調,調整幅度高達60個基點。小顧來自河北唐山,他發(fā)現自己的貸款年化利率從3.9%降至3.3%。銀行從業(yè)者解釋說,很多住房貸款合同的利率“重定價日”默認為每年1月1日,重定價周期為一年,這意味著當年LPR如果下降,只有在次年1月1日才能兌現降息利好。根據央行數據,2024年5年期以上LPR累計下降了60個基點,意味著從1月1日起,個人住房貸款利率將下降60個基點至3.3%。以貸款額100萬元、貸款30年為例,在房貸利率為3.9%時,月供為4717元,而在房貸利率為3.3%時,月供為4380元,兩者相差300多元。
業(yè)內人士預計,2025年LPR仍有下降的可能性。浙江一家大型國有銀行信貸部門負責人表示,2024年下半年提前還貸情況有所好轉,特別是最近幾個月,存量房貸利率再下調后,每月提前還貸金額較上年同期減少了約一半。中國銀河證券首席經濟學家章俊預計,2025年可能累計調降政策利率40—60個基點,引導5年期以上LPR下行60—100個基點。東方金誠首席宏觀分析師王青判斷,2025年政策性降息幅度有可能達到0.5個百分點,明顯高于去年0.3個百分點的降息幅度,而且各類結構性貨幣政策工具利率也會適時下調,進而引導企業(yè)和居民融資成本下行。
7月22日,中國人民銀行宣布年內第二次下調貸款市場報價利率(LPR),具體為一年期LPR調至3.35%,五年期LPR降至3.85%。這一調整意味著五年期LPR及全國首套房貸利率均觸及歷史低點。
2024-07-22 13:28:55房貸利率有望進入2字頭時代1月1日,“房貸族”的存量房貸利率迎來下調,調整幅度高達60個基點。貸款合同為貸款市場報價利率LPR-30BP的商業(yè)貸款,房貸利率下調至3.3%
2025-01-02 11:50:332025年房貸利率有望進一步下降