2024年的最后一天，樓市出現(xiàn)了不同尋常的信號。多個城市掀起了賣地?zé)岢?。武漢單日土地出讓收入超過200億，廣州刷新了樓面價TOP10記錄，杭州和南京單日成交額破百億，成都6宗宅地全部溢價成交。作為樓市風(fēng)向標(biāo)的貝殼，在上海和杭州連續(xù)拿下兩塊地，總金額超過12億。

土地市場通常反映了樓市的真實情況。2024年最后一個月，各大城市紛紛加大土地出讓力度。北京、上海、深圳、杭州等11個城市的起拍總價超過100億元，全力沖刺業(yè)績。據(jù)估計，12月的宅地成交規(guī)?？赡苓_(dá)到年內(nèi)月均值的3.5倍，創(chuàng)下歷史新高。

在廣州，12月計劃推出23宗宅地，預(yù)計帶來超過265億元的土地出讓收入，相當(dāng)于今年前11個月涉宅地塊出讓金的一半。武漢在12月26日一天內(nèi)賣出22宗涉宅地塊，成交總額超過210億元，超過了今年前11個月的總成交額。

地王也在集體回歸。自2024年11月底以來，至少有7座城市誕生了新的地王。三亞的新單價地王經(jīng)過1064輪競價，最終由一家房企以16億元拿下。天津南開可口可樂地塊成為全市的單價地王，樓面價為25573元/平，總價20.4億元，被中海獲得。上海和杭州也誕生了新的板塊單價地王，而北京、深圳和珠海則刷新了總價地王記錄。中海在一周內(nèi)斥資300多億元拿地，非常罕見。

土拍市場的火爆直接原因是樓市回暖。9月26日以來，各地新房銷售紅火，給了開發(fā)商拿地的信心。住建部數(shù)據(jù)顯示，10月和11月全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個月同比環(huán)比雙增長。中指研究院監(jiān)測顯示，11月份全國30個主要城市的新房成交面積為1399萬平方米，環(huán)比增長12.4%，同比增長達(dá)20.6%。

武漢是典型例子，10月和11月連續(xù)兩個月新房網(wǎng)簽量破萬，刷新年內(nèi)新房成交記錄。11月新房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅位居全國第四，終結(jié)了“16連跌”。一波“量價齊升”后，武漢再次打開賣地閘門，長春和無錫也紛紛行動起來。

此外，2024年的賣地收入明顯縮水，必須采取措施。財政部數(shù)據(jù)顯示，1-11月份國有土地使用權(quán)出讓收入32626億元，同比下降22.4%。具體來看，22個集中供地的城市中，只有福州提前完成目標(biāo)，完成率在80%以上的城市僅有3個。長沙、廣州、南京、成都、鄭州的賣地金額還不到去年的一半，武漢、長春、重慶和青島的完成度甚至不足30%。

各大城市紛紛拿出優(yōu)質(zhì)地塊，趕在年底沖業(yè)績。廣州核心區(qū)的天河、海珠端出了不少好貨。天河區(qū)絹麻廠地塊起拍價高達(dá)51127元/平，還未開始舉牌就已躋身地價TOP10。

民營房企也開始回歸。南通亞倫房地產(chǎn)時隔一年重回廣州拿地，龍湖將提供代建。杭州兩家本土民企攜手拿下蕭山區(qū)宅地，溢價率達(dá)76.50%，刷新了杭州土地市場的最高溢價率紀(jì)錄。然而，土拍市場仍主要由國家隊支撐。除了三亞外，其他地王均由央企或國企拿下。

2024年地方國企拿地規(guī)模占比超過60%的城市達(dá)到13個，廈門、南京、福州、重慶、合肥及武漢等地的地方國企拿地規(guī)模占比均超過70%。盡管有國家隊撐場，加上年底的大甩賣，賣地收入依然存在不小缺口。安居客數(shù)據(jù)顯示，2024年全國重點65城成交涉宅用地成交2308宗，總規(guī)劃建面17828.7萬平方米，成交規(guī)模同比下降28%。相比2021年，今年涉宅用地的成交規(guī)?；芈浼s64%。

克而瑞統(tǒng)計顯示，一線城市土地總成交規(guī)模為1850萬平方米，同比下降30%；二線城市土地成交規(guī)模為1.8億平方米，同比下降21%；三四線城市土地成交規(guī)模為8.27億平方米，同比下降16%。盡管三四線城市跌幅較小，但這是由于早些時候大型房企已經(jīng)放棄在這些地區(qū)拿地。926新政后，核心一二線城市火爆，三四線購買力被虹吸。無論從短中長期來看，三四線樓市都面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。短期政策工具箱已空，中期嚴(yán)重供過于求，長期人口流失，購買力被一二線城市吸引。樓市終有回暖的一天，但春風(fēng)不度三四線。