最高法禁止“不負(fù)責(zé)騰退”后，12月法拍房成交量翹尾成交率回升(2)

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2025-01-09 12:13:32 新浪

得益于最高法指導(dǎo)意見的實施，法拍房源信息更加公開透明，明確執(zhí)行法院負(fù)責(zé)騰退交付，市場信心恢復(fù)，12月法拍房成交率迎來小幅回升。典型城市12月掛拍法拍房成交6040套，環(huán)比上月增長25%，達(dá)到年內(nèi)第二高點。全年累計成交63351套，同比增加1.2%。

典型城市中，深圳法拍房成交套數(shù)繼續(xù)居首位，為281套，杭州緊隨其后，12月成交套數(shù)也超過200套。從成交金額來看，深圳、上海、杭州、北京成交金額超過4億元，與其他城市拉開較大差距。鄭州、廣州等成交金額在3億元左右，排在第二梯隊。

據(jù)CRIC抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，12月法拍房成交率24%，較11月回升了1個百分點，達(dá)年內(nèi)次高。分城市來看，廈門、上海、寧波等城市表現(xiàn)較佳，法拍房成交率超過50%。杭州、深圳成交率均超過四成，排在第二梯隊。南京、武漢、鄭州等新房市場去化壓力較大的城市，其法拍房成交率排名相對靠后，均在二成以下。

從價格上看，12月掛拍法拍房平均起拍折價率為29.2%，環(huán)比上升1.2個百分點，成交法拍房平均折價率為32.0%，環(huán)比下降1.4個百分點。掛拍折價率與成交折價率相差2.7個百分點，差值僅為11月的一半。這主要是由于最高法指導(dǎo)意見的實施后，法拍房信息更加公開透明，供求雙方對于價格的認(rèn)知也在趨同。

整體來看，在中央穩(wěn)市場政策持續(xù)推進及地方促需求、去庫存舉措帶動下，行業(yè)庫存指標(biāo)有望持續(xù)向好，購房者信心也在持續(xù)回升。預(yù)計2025年初法拍房成交率將位于近年高位，并持續(xù)緩慢上行。若2025年房地產(chǎn)市場如期筑底，并助力全國經(jīng)濟進入發(fā)展新周期，隨著相關(guān)債務(wù)糾紛減少，2025年法拍房掛拍量規(guī)模也將迎來階段性觸頂。12月法拍房成交量翹尾！

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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