部分二線城市房價上漲市場回暖了嗎新政提振效果顯現(xiàn)(2)

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2025-01-15 10:34:24 新浪

在常駐杭州的德佑經(jīng)紀(jì)人李想看來，房產(chǎn)均價的提升主要來自取消限價后，部分優(yōu)質(zhì)樓盤的價格水漲船高。緊隨中央9月“止跌回穩(wěn)”的政策信號，杭州于2024年10月9日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，宣布新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價要求，終結(jié)了杭州從2019年7月開始的新房限價時代。一些因限價而“捂盤”的項目選擇在此時開盤入市。以位于杭州西湖商圈的中冶錦繡公館為例，該項目拿地時間是2017年，成交樓面價接近4萬元/平方米，2020年竣工。放開限價后，錦繡公館已于今年11月初首期開盤，均價高達(dá)7.94萬元/平方米，二期開盤時則突破了8萬元/平方米。

從業(yè)八年的廈門德佑經(jīng)紀(jì)人王鑫也觀察到價格上升趨勢。他提到，近期有部分樓盤的尾盤價格比開盤價漲了約10個百分點，這些樓盤大部分分布在房價較為便宜的廈門島外。除了房價，成交量也不錯。杭州、廈門的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人均提到，買房人熱情高漲始于新政之后的國慶假期。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，11月杭州10個市轄區(qū)商品住宅成交總量高達(dá)81.9萬平方米，環(huán)比上漲14.8%，成交規(guī)模連續(xù)三個月增長，為年內(nèi)第二高的水平。王鑫表示，近期成交較多的是剛需房，他認(rèn)為漲價對剛需人群影響較大。

天津同在2024年11月新房價格環(huán)比上漲的名單中。根據(jù)天津中原研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月全市新房成交7253套，環(huán)比下降5%，同比增長8%；成交面積79.5萬平方米，環(huán)比下降4%，同比增長7%；成交均價18505元/平方米，環(huán)比上漲3%，同比微漲0.5%。顯然，新政也在天津這兩個月的樓市表現(xiàn)中發(fā)揮了作用。但德佑房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人蔣凱南對行情并不十分樂觀，他認(rèn)為天津房市主要由其教育屬性帶動，一旦刨除教育屬性，天津房市并沒有什么核心支撐，上漲趨勢或許無法持久。

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