碧桂園國內(nèi)未售權(quán)益貨值超6000億。碧桂園近期在境外債務(wù)重組方面取得重要進展，同時發(fā)布了遲來的財報。1月14日晚，碧桂園公布了2023年全年及2024年上半年的業(yè)績報告。報告顯示，碧桂園及其附屬公司在2023年和2024年上半年分別實現(xiàn)總收入4010億元和1021億元；稅前虧損分別為1673億元和108億元，虧損幅度顯著收窄。

在銷售方面，2023年全年及2024年上半年，碧桂園集團連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司分別實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額1743億元和260億元。由于未能按時發(fā)布2023年度業(yè)績及寄發(fā)2023年度報告，碧桂園自2024年4月2日起停牌。盡管補發(fā)了財報，但公司股票仍將繼續(xù)暫停買賣。根據(jù)港交所的復(fù)牌指引，碧桂園需滿足多項要求并全面遵守上市規(guī)則才能恢復(fù)證券買賣。

隨著年報和半年報的公開，碧桂園近兩年的經(jīng)營狀況逐漸清晰。2024年上半年，碧桂園錄得稅前虧損約108億元，相比2023年同期減少了353億元；歸屬于公司股東的虧損為128億元，相比2023年同期減少了361億元左右。虧損大幅收窄的原因是2023年已較充分計提存貨減值準備，2024年上半年需計提的存貨減值大幅減少。此外，碧桂園通過歸零預(yù)算全面控制非剛性費用支出，銷管費用同比上年同期大幅下降51%。

碧桂園在公告中指出，由于房地產(chǎn)市場下行周期導(dǎo)致資產(chǎn)價值縮水，2023年對在建物業(yè)及持作銷售的已落成物業(yè)計提減值凈額約823.54億元，而2024年上半年這一數(shù)字僅為26.98億元。接近碧桂園的人士表示，碧桂園已將大部分存貨減值出清，除非未來市場價格繼續(xù)大幅下跌，否則預(yù)計2024年全年虧損會進一步收窄。不過，當前碧桂園仍處于保交房和修復(fù)資產(chǎn)負債表的過渡階段，恢復(fù)盈利的具體時間尚無法預(yù)估。

債務(wù)方面，截至2024年6月30日，碧桂園集團的借貸總額約為2502億元，其中流動負債約為2035億元，現(xiàn)金總額（含現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及受限制現(xiàn)金）約為448億元。債務(wù)類型包括銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可換股債券，分別約為1539億元、706億元、194億元和63億元。碧桂園高度重視債務(wù)風險化解，積極與利益相關(guān)方溝通探討多種舉措，致力于逐步搭建長期及可持續(xù)的健康資本結(jié)構(gòu)。

今年1月9日，碧桂園公布了境外債務(wù)重組提案的關(guān)鍵條款，旨在解決現(xiàn)有債券債務(wù)、銀團貸款債務(wù)以及其他貸款融資下的境外債務(wù)。如果重組提案得到落實，碧桂園集團將能夠?qū)崿F(xiàn)大幅去杠桿化，目標是減少境外債務(wù)最多116億美元，延長境外債務(wù)到期時間至最多11.5年，并降低加權(quán)平均借貸成本至每年約2%。目前，碧桂園預(yù)計在2025年上半年與境外債權(quán)人就債務(wù)重組方案達成一致。

短期內(nèi)，“保交房”仍是碧桂園的首要任務(wù)。2023年全年，碧桂園交付超60萬套房屋，2024年累計交付房屋超38萬套。近三年來，碧桂園累計交付房屋約170萬套。未來，碧桂園仍有約20萬套房屋的交付任務(wù)，公司將按照極限收支、一樓一策的運營思路推進剩余房屋建設(shè)。截至2024年6月末，碧桂園開發(fā)項目遍及31個省份，項目數(shù)量達到3059個，國內(nèi)未售權(quán)益總貨值約6041億元。碧桂園將視市場環(huán)境和企業(yè)自身經(jīng)營情況，在積極處理存量庫存的同時，審慎重啟投資拿地相關(guān)工作。