2025房?jī)r(jià)會(huì)見(jiàn)底嗎！國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)已持續(xù)三年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲弱對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的影響顯而易見(jiàn)。大家關(guān)心的問(wèn)題是：房?jī)r(jià)今年會(huì)見(jiàn)底嗎？今后國(guó)內(nèi)的房子是否值得投資？

一年前，筆者曾撰文對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行了解答。這一年來(lái)，各大城市的房?jī)r(jià)如預(yù)期般繼續(xù)走低。

現(xiàn)在，大眾更關(guān)注的是2025年的宏觀條件會(huì)有哪些變化，這些變化是否會(huì)逆轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)。

從宏觀經(jīng)濟(jì)基本面來(lái)看，對(duì)房?jī)r(jià)的支持因素包括： - 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期穩(wěn)定，有助于支撐房?jī)r(jià)。 - 城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，更多人口向城市集中，尤其是特大城市和經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域的需求可能增加。 - 政策支持，如放寬購(gòu)房條件、降低貸款利率等，可能會(huì)刺激購(gòu)房需求。

同時(shí)，也有不少因素讓房?jī)r(jià)承壓： - 投資需求減弱，過(guò)去推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的投資需求已經(jīng)消失。 - 人口老齡化趨勢(shì)導(dǎo)致年輕一代繼承房產(chǎn)，真實(shí)住房需求下降。 - 高債務(wù)水平，地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債較重，居民房貸負(fù)擔(dān)沉重，無(wú)力再加杠桿。

從性價(jià)比角度來(lái)看，買房并非最佳選擇。追求高品質(zhì)生活是每個(gè)人的夢(mèng)想，但是否必須買房則因人而異。國(guó)際上通行的標(biāo)準(zhǔn)是房貸及相關(guān)費(fèi)用不應(yīng)超過(guò)家庭收入的32%。上海的一些“丈母娘們”也逐漸調(diào)整了對(duì)女婿的要求，不再?gòu)?qiáng)調(diào)必須有房，而是關(guān)注是否有超額房貸。

租房也是一種選擇。以筆者為例，在上?？粗辛艘惶捉胺?，但無(wú)法負(fù)擔(dān)數(shù)千萬(wàn)的房?jī)r(jià)，于是選擇租下這套房子，租金相對(duì)合理。房東的租金回報(bào)率約為1%，雙方都滿意。筆者更傾向于將資金投入優(yōu)質(zhì)上市公司的股票，每年獲得4%～5%的股息收益，足以支付房租且無(wú)負(fù)債壓力。

未來(lái)房?jī)r(jià)走向如何？根據(jù)分析，預(yù)計(jì)2025年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)將繼續(xù)尋底，但核心城市由于人口凈流入有望開(kāi)始走穩(wěn)。股市是宏觀經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)先指標(biāo)，宏觀經(jīng)濟(jì)改善會(huì)率先反映在股市上，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。對(duì)于房地產(chǎn)投資者而言，租金回報(bào)率是衡量房產(chǎn)價(jià)值的重要指標(biāo)。

在日本1990年代初樓市泡沫破滅后，東京核心區(qū)公寓租金回報(bào)率上升至5%以上時(shí)，房?jī)r(jià)才見(jiàn)底。因此，找到地段好、價(jià)格合理、租金回報(bào)高的房子，不失為有效的資產(chǎn)配置策略。如果暫時(shí)找不到合適的房產(chǎn)，也不必焦慮，耐心等待即可。無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌，房子的使用價(jià)值不變。