黃奇帆：2025年中國(guó)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn) 新格局新常態(tài)開(kāi)啟
黃奇帆2025年中國(guó)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。1月12日，中國(guó)金融四十人論壇學(xué)術(shù)顧問(wèn)黃奇帆對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題的根源及未來(lái)趨勢(shì)進(jìn)行了深度分享。他指出，中國(guó)房地產(chǎn)正經(jīng)歷著20年來(lái)最嚴(yán)重的調(diào)整，但這種調(diào)整在長(zhǎng)期發(fā)展中是正常的。過(guò)去20年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持增長(zhǎng)，未有過(guò)大的波動(dòng)。
黃奇帆強(qiáng)調(diào)，中國(guó)的房地產(chǎn)沒(méi)有美國(guó)次貸危機(jī)或日本房地產(chǎn)泡沫破裂那樣的風(fēng)險(xiǎn)。他認(rèn)為，城鄉(xiāng)融合將為未來(lái)20年的住宅需求提供基礎(chǔ)，這些需求會(huì)逐漸釋放。當(dāng)前房地產(chǎn)危機(jī)的核心在于產(chǎn)能過(guò)剩，政府可能通過(guò)收購(gòu)庫(kù)存來(lái)緩解這一問(wèn)題，這不僅有助于解決房產(chǎn)商的資金鏈問(wèn)題，還能增加保障房供應(yīng)，同時(shí)為市場(chǎng)提供更多的投資渠道。
他還提到，金融系統(tǒng)與房地產(chǎn)的關(guān)系在這次調(diào)整中會(huì)得到改善，開(kāi)發(fā)商的負(fù)債率有望從目前的80%-90%降至50%左右。此外，不規(guī)范和高風(fēng)險(xiǎn)的開(kāi)發(fā)行為將減少，預(yù)計(jì)未來(lái)兩三年內(nèi)，全國(guó)注冊(cè)的房產(chǎn)企業(yè)數(shù)量將從9萬(wàn)多家降至2萬(wàn)家以內(nèi)。
經(jīng)過(guò)這次調(diào)整，中國(guó)房地產(chǎn)將進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段，無(wú)論是金融、建設(shè)規(guī)劃還是其他方面都將更加有序。房?jī)r(jià)收入比也將趨于合理，使得普通家庭購(gòu)房壓力減輕。黃奇帆預(yù)測(cè)，到2025年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將止跌回穩(wěn)，并成為未來(lái)發(fā)展的新起點(diǎn)。
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