2025年樓市步入“止跌回穩(wěn)”關(guān)鍵期回暖趨勢明顯

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2025-01-21 09:15:55 證券市場周刊市場號

2025年樓市步入止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期。2024年底，一線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯回暖趨勢，2025年的房地產(chǎn)市場也充滿看點(diǎn)。在2024年下半年系列政策的推動下，房地產(chǎn)市場在四季度顯著回溫，房價呈現(xiàn)回穩(wěn)勢頭。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年12月，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量從上個月的17個增加至23個，其中一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲。業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市出現(xiàn)了階段性的止跌企穩(wěn)，對接下來市場情況謹(jǐn)慎看好。

房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部，央國企逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位，市場份額不斷提升。2024年保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地在行業(yè)銷售與拿地榜單中位列一線梯隊。相比之下，民營房企主要聚焦化債維穩(wěn)，濱江集團(tuán)成為為數(shù)不多的“績優(yōu)生”。

2024年是中國房地產(chǎn)市場有史以來政策最頻繁的一年。截至2024年11月末，從中央到地方陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策累計超過700次。從4月中央政治局會議提出“消化存量、優(yōu)化增量”，到9月“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，再到12月“穩(wěn)住樓市”，政策調(diào)整不斷升級。在此期間，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、商業(yè)銀行加大對“白名單”項(xiàng)目的支持力度、“四個取消、四個降低、兩個增加”等政策組合拳從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

持續(xù)積累的政策效應(yīng)也在近期逐步顯現(xiàn)，一線城市房價率先“止跌回穩(wěn)”。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年12月，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市數(shù)量從11月的17個增加至23個，其間一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄。新房方面，上海和深圳分別環(huán)比上漲0.5%和0.2%；二手房方面，北京、上海和深圳分別環(huán)比上漲0.5%、0.9%和0.1%。

從2024年1月至12月70城新房住宅平均銷售價格指數(shù)看，上海、西安全年價格堅挺，其間新房平均價格指數(shù)分別同比上漲4.6%、2.9%。樓市成交自2024年四季度以來趨于活躍，從2024年“9·26”調(diào)控舉措開始，一線城市樓市連續(xù)3個月高位運(yùn)行，疊加普宅與非普宅標(biāo)準(zhǔn)取消、稅費(fèi)政策落地，市場成交再添一把火。例如，北京12月份成交量沖至年度最高，新建商品住宅（不含共有產(chǎn)權(quán)住房）成交5186套，同比增長6.7%、環(huán)比增長17.1%，達(dá)到2024年以來月度最高成交水平；二手房網(wǎng)簽量突破2.1萬套，同比增長66%、環(huán)比增長15%，達(dá)到北京二手房成交連續(xù)21個月的最高值。

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