強(qiáng)力政策下樓市成交現(xiàn)“拐點(diǎn)” 止跌回穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn)

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2025-01-17 14:10:39 證券時(shí)報(bào)

1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年12月份70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，12月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平。

回顧2024年，中央穩(wěn)地產(chǎn)政策果斷應(yīng)對、不斷升級，從4月中央政治局會議提出“消化存量、優(yōu)化增量”，到9月“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，再到12月 “穩(wěn)住樓市”，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。10月以來居民購房需求明顯回暖，樓市出現(xiàn)階段性企穩(wěn)向好跡象。

展望2025年，中央經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào)“穩(wěn)住樓市”。市場預(yù)計(jì)在一系列政策作用下中國房地產(chǎn)回穩(wěn)有望。

2024年，穩(wěn)地產(chǎn)政策堅(jiān)持“優(yōu)化存量、嚴(yán)控增量”，從供求兩端共同發(fā)力，樓市出現(xiàn)多重積極信號。9月26日中央政治局會議首次明確“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。12月9日中央政治局會議明確表態(tài)要“穩(wěn)住樓市股市”。12月11日至12日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強(qiáng)調(diào)2025年重點(diǎn)任務(wù)之一就是“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。

國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化完善地方政府專項(xiàng)債券管理機(jī)制的意見》，明確實(shí)行專項(xiàng)債券投向領(lǐng)域“負(fù)面清單”管理。將完全無收益的項(xiàng)目、樓堂館所、形象工程和政績工程、除保障性住房、土地儲備以外的房地產(chǎn)開發(fā)等納入“負(fù)面清單”，未納入“負(fù)面清單”的項(xiàng)目均可申請專項(xiàng)債券資金。

自2024年5月17日中央提出收購存量商品房用作保障房以來，全國已有超60個城市表態(tài)支持“收儲”工作，超32城發(fā)布“收儲”細(xì)則，超14城有項(xiàng)目落地，包括重慶、蘇州、武漢、鄭州、長春、金華、保定、樂山等，收購總量約15.6萬套。

地方層面，各地因城施策、精準(zhǔn)施策。部分地區(qū)限購政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，如縮短社保年限、差異化放松大戶型限購等；更多城市在購房補(bǔ)貼及購房落戶方面加大支持力度；房貸利率有望繼續(xù)保持在相對低位，甚至部分城市仍有進(jìn)一步下調(diào)空間；加速推進(jìn)貨幣化安置政策落地，釋放新的購房需求。

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