國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于1月17日公布了2024年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的成績(jī)單。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟在分析房地產(chǎn)形勢(shì)時(shí)表示，2024年市場(chǎng)勢(shì)頭得到明顯扭轉(zhuǎn)，他對(duì)2025年房地產(chǎn)進(jìn)一步止跌回穩(wěn)充滿信心。

當(dāng)天，在中新社國(guó)是直通車舉行的“年度中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)”上，吳璟回顧了過(guò)去一年的房地產(chǎn)形勢(shì)，認(rèn)為2024年市場(chǎng)勢(shì)頭的扭轉(zhuǎn)不僅難能可貴，還為2025年及以后帶來(lái)了更大的希望。他指出，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)存在三種傳導(dǎo)現(xiàn)象：二手房向新房的傳導(dǎo)、銷售端向建設(shè)端的傳導(dǎo)以及一線城市向二線城市再到其他城市的傳導(dǎo)。上半年新建商品房相比二手房遇到更多挑戰(zhàn)和困難，但在一系列政策的作用下，去年11月份新房市場(chǎng)成交額和成交面積同比雙雙轉(zhuǎn)正。同時(shí)，隨著銷售數(shù)據(jù)的回升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金狀況持續(xù)改善，這種效果逐漸傳導(dǎo)到土地購(gòu)置和開(kāi)工建設(shè)方面。此外，北上廣深調(diào)整樓市政策后，一線城市銷售情況在四季度大幅好轉(zhuǎn)，并帶動(dòng)二線及其他城市市場(chǎng)回暖。

吳璟還提到，居民住房需求由剛性向改善性的轉(zhuǎn)變也在2024年充分體現(xiàn)出來(lái)。從中央到地方，各級(jí)政府紛紛出臺(tái)引導(dǎo)和支持措施，越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也投入對(duì)好房子的研究及開(kāi)發(fā)建設(shè)中，市場(chǎng)上出現(xiàn)了更多受消費(fèi)者青睞的產(chǎn)品。這些變化有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。

展望2025年，吳璟對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心。他認(rèn)為當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)處于可持續(xù)發(fā)展過(guò)程中，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了良好的外部環(huán)境。需求側(cè)方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步止跌回穩(wěn)有實(shí)實(shí)在在的需求支撐，尤其是以改善性需求為主。政策端方面，中國(guó)已經(jīng)明確繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，并充分釋放剛性和改善性住房需求。國(guó)家將繼續(xù)延續(xù)并加大去年9月政治局會(huì)議后的政策框架力度，城市更新將在2025年的規(guī)劃中扮演重要角色，這不僅能拉動(dòng)投資，還能促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。此外，央行和財(cái)政部也在加大對(duì)收儲(chǔ)閑置土地和收購(gòu)存量商品房的支持力度，各個(gè)城市也在因地制宜地推動(dòng)相關(guān)舉措。整體來(lái)看，宏觀經(jīng)濟(jì)的保障、需求潛力以及穩(wěn)定的政策框架體系，使他對(duì)2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心。