如何敗光幾十億，一個(gè)國(guó)企地產(chǎn)平臺(tái)老總的自白

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2025-02-10 14:53:52 今日頭條

前段時(shí)間，子姨一個(gè)朋友離婚了。

人到中年，子姨身邊朋友別說離婚了，二離的都不少。所以我也沒在意，跟他開玩笑說終于自由了。結(jié)果他乘機(jī)給我倒了一肚子苦水：

我這是假離婚，不是真離！

他是一家地方國(guó)企地產(chǎn)平臺(tái)的總經(jīng)理，離婚是為了切割。因?yàn)楣颈成狭司揞~債務(wù)，正陷入絕境。他，和自己投進(jìn)去的家底，可能都得完了。

過去幾年，他自己國(guó)企平臺(tái)旗下幾個(gè)項(xiàng)目，要么是商業(yè)，要么在杭州遠(yuǎn)郊，要么在環(huán)杭。賣的最好的一個(gè)項(xiàng)目，也沒有到總貨值的一半。

如何敗光幾十億，一個(gè)國(guó)企地產(chǎn)平臺(tái)老總的自白

平臺(tái)和項(xiàng)目都窮盡了融資辦法。他自己還墊進(jìn)項(xiàng)目不少資金，最難的時(shí)候，甚至要員工去銀行套錢給公司用。

他給我復(fù)盤了下公司這幾年的得失，以下是他的自述。

回顧我在公司的這幾年，雖然市場(chǎng)下行原因很大，但顯然企業(yè)管理的問題更大。

比如公司在杭州市中心的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。2018年拿的地，項(xiàng)目當(dāng)時(shí)花了4000萬做地下與地鐵的聯(lián)通。

當(dāng)時(shí)杭州市場(chǎng)火到核心大平層一房難求。但這個(gè)項(xiàng)目入市時(shí)間拖了兩年，一直拖到市場(chǎng)下來，商業(yè)大平層賣不動(dòng)了。但這時(shí)，該降價(jià)也不降價(jià)，項(xiàng)目截止到目前也沒賣出去一半。

剩下的房子，都被公司抵押出去了。

另外一個(gè)環(huán)杭項(xiàng)目。拿地時(shí)承諾要建回遷房，項(xiàng)目就先蓋了回遷房，等要賣住宅時(shí)，市場(chǎng)又下行了。整個(gè)策略和節(jié)點(diǎn)全踩空了。

當(dāng)時(shí)企業(yè)的高層真是太樂觀，時(shí)間都錯(cuò)過了。幾個(gè)月時(shí)間：

就是另一片天地。

公司的國(guó)企病很重。說好了5點(diǎn)下班，他們分分鐘鐘不想等，5點(diǎn)就全走光了。

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