如何敗光幾十億，一個國企地產(chǎn)平臺老總的自白(4)
從道德角度看，中介就不該把這些最傳統(tǒng)的底層人，騙到這里買房。從項目角度看，房子賣不動就去找中介賣。但中間渠道商是不管的，如果他不動歪腦子、走偏門就賺不了錢。
這批中介很多沒文化，又在社會底層。他們有了工作，但卻是去騙人的。
這些都是悲劇。
還有很多事情也覺得唏噓。有一次拿地，地塊是政府政府收回去。改了土地性質(zhì)和容積率，再重新拿來拍的。
政府收回去的時候，房子其實已經(jīng)蓋好了。
真的是炸掉重新拍啊。
另外一件讓我感慨頗多的，是有一天看到我朋友的房子被拍賣。這位朋友在朋友圈發(fā)了一個法拍鏈接，說：
這是我的房子，歡迎大家來拍。
以前很好的時候，大家都很有夢想，感覺能實現(xiàn)自我價值。但這一波過來后，都發(fā)現(xiàn)家庭是最核心的，以前最普通最容易忽視的那一面，反而最值得。
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如果要我反省的話，從拿地成本、地段，整個營銷打法，包括市場節(jié)點、找誰做分銷，建團隊，主要的營銷負責人是誰，這些都是可以變的。
不同于住宅純粹靠天吃飯，商業(yè)項目，特別是對資金要有要求的項目，對人才的要求也是很高的，財稅、法務(wù)、建筑、設(shè)計、物業(yè)、管理整套東西都要懂。
但另外看，我認為我們這種國企平臺公司就不應(yīng)該來做地產(chǎn)。以前是拿塊地就能賺錢，現(xiàn)在不是了。
有些集團公司這個項目虧了，另外一個項目賺錢可以騰挪一下。但我們國企平臺所有項目都是虧的，房價幾乎腰斬。
沒有國企的命，卻有國企的病，其實已經(jīng)沒有機會了。
現(xiàn)在，我這條鏈上的人已經(jīng)被全拔掉了。集團層級的人全部分流到項目，只剩下辦公室和財務(wù)還有幾個人，只剩下框架搭在那里。
在國企干了這幾年，我現(xiàn)在不僅是傾家蕩產(chǎn)，還隨時有進去的風險。
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