實(shí)探深圳上海樓市：“小陽(yáng)春”可期 市場(chǎng)回暖跡象明顯！北京部分新盤到訪量超出預(yù)期，二手房市場(chǎng)也開(kāi)始恢復(fù)。大興區(qū)京璽項(xiàng)目銷售徐經(jīng)理表示，春節(jié)假期到訪量超出預(yù)期，對(duì)樓市充滿信心。南五環(huán)附近的元啟、玖月府、大興西紅門橡樹(shù)灣等項(xiàng)目同樣人氣旺盛。新房市場(chǎng)明顯被激活，部分樓盤的銷售量顯著增長(zhǎng)，部分戶型已無(wú)特價(jià)房。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)指出，春節(jié)假期北京新房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)約5%，熱點(diǎn)區(qū)域及改善型產(chǎn)品表現(xiàn)較好。中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，在政策助力下，北京樓市有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”。

北京二手房市場(chǎng)也在回暖。西城區(qū)白云路、南禮士路、月壇北街等地中介門店咨詢量逐漸恢復(fù)至1月水平。1月北京二手住宅網(wǎng)簽量為12480套，環(huán)比下降42.1%，同比增長(zhǎng)0.3%。北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示，1月網(wǎng)簽量環(huán)比下降主要受春節(jié)假期影響，但與去年春節(jié)假期相比，今年1月增長(zhǎng)97.1%。節(jié)后二手房咨詢量和成交量逐步回升，價(jià)格止跌回穩(wěn)，買方仍有議價(jià)空間，但空間正在縮小。

上海新年伊始樓市展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。1月新房成交量同比持平，二手住宅成交量同比增長(zhǎng)8.75%。春節(jié)期間不少新盤開(kāi)啟“不打烊”模式，部分開(kāi)發(fā)商還安排了在線直播賣房。松江區(qū)泗涇地鐵站附近某新盤售樓處春節(jié)期間接待了多組客戶，購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度較大。房企高管表示，公司通過(guò)促銷和推廣等方式實(shí)施搶收，上海區(qū)域1月銷售金額同比增長(zhǎng)約60%。春節(jié)假期結(jié)束后，回暖跡象明顯，售樓處復(fù)訪客戶數(shù)量上升。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，1月全市共成交新建商品房3907套，成交金額約399億元，同比增長(zhǎng)35%。二手房方面，1月前三周有單日成交破千套的現(xiàn)象，市場(chǎng)對(duì)改善產(chǎn)品關(guān)注度較高。

廣州樓市延續(xù)了止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年“小陽(yáng)春”或?qū)⑻崆暗絹?lái)。海珠區(qū)保利燕語(yǔ)堂悅營(yíng)銷中心春節(jié)期間每天都有成交，周末每天能成交三四套。春節(jié)假期廣州新房網(wǎng)簽量較去年同期增長(zhǎng)47%?？硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉分析稱，整體來(lái)看，廣州樓市在春節(jié)傳統(tǒng)淡季的熱度明顯好于去年同期。春節(jié)期間部分二手業(yè)主開(kāi)始提高掛牌價(jià)。廣州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月新建商品房網(wǎng)簽面積達(dá)101.51萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37%；一手住宅網(wǎng)簽面積82.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69%。展望后市，肖文曉認(rèn)為2月下半月是房企為“小陽(yáng)春”造勢(shì)蓄能的關(guān)鍵期，市場(chǎng)熱度要到3月才能更清晰。

深圳樓市淡季不淡，信心獲得有力修復(fù)。1月深圳預(yù)售新房共成交4343套，同比增長(zhǎng)69.1%，其中住宅成交3969套，同比增長(zhǎng)122%。貝殼深圳研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期貝殼合作門店二手房簽約量同比增長(zhǎng)33%，帶看量同比增長(zhǎng)39%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)處于政策刺激消化期與內(nèi)生修復(fù)孕育期的膠著階段，仍需政策面與市場(chǎng)交易層面的雙向支持。

武漢樓市春節(jié)期間暖意十足。湖北17個(gè)市州同步開(kāi)展春節(jié)返鄉(xiāng)安居購(gòu)房季活動(dòng)，超1500個(gè)樓盤加入“春節(jié)不打烊”行列，并推出一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施。武漢市武昌區(qū)一處新盤186套房源在開(kāi)盤2小時(shí)內(nèi)售罄，成為2025年首個(gè)“夜光盤”。為延續(xù)住房消費(fèi)熱情，武漢延長(zhǎng)了相關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策時(shí)間，開(kāi)發(fā)商持續(xù)推出促銷活動(dòng)。湖北省住建廳數(shù)據(jù)顯示，截至2月4日，“宜居湖北”春節(jié)返鄉(xiāng)安居購(gòu)房季共成交房源3.1萬(wàn)套，帶動(dòng)1月湖北新建商品住房銷售同比增長(zhǎng)44.3%。實(shí)探深圳上海樓市：“小陽(yáng)春”可期 市場(chǎng)回暖跡象明顯！