存量土地回購，有了新進(jìn)展廣東打響節(jié)后“第一槍”

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2025-02-13 13:06:37 新浪

存量土地回購，有了新進(jìn)展廣東打響節(jié)后“第一槍”。廣東利用專項(xiàng)債收購存量土地，成為節(jié)后首個(gè)行動(dòng)的省份。2月7日至9日，廣東省7個(gè)城市披露了2025年的首批專項(xiàng)債閑置土地收儲(chǔ)清單，涉及48幅地塊，總金額達(dá)171億元。這是自然資源部于2024年11月明確地方政府運(yùn)用專項(xiàng)債資金收回收購存量閑置土地細(xì)則后的首次大規(guī)模披露。

此次收購以地方國企為主，多數(shù)地塊存在折價(jià)收購情況。珠海收儲(chǔ)規(guī)模最大，共14幅地塊合計(jì)66.52億元；惠州緊隨其后，共收儲(chǔ)8幅地塊共計(jì)49.75億元。除廣東外，湖南岳陽、河南開封、浙江金華等地也陸續(xù)發(fā)布了相關(guān)公告。財(cái)政部在1月的新聞發(fā)布會(huì)上表示，將研究擴(kuò)大專項(xiàng)債使用范圍，允許用于房地產(chǎn)相關(guān)的兩個(gè)領(lǐng)域，政策效果將在2025年逐步釋放。

存量土地回購，有了新進(jìn)展廣東打響節(jié)后“第一槍”

從廣東首批專項(xiàng)債收購的閑置土地特征來看，半數(shù)土地被折價(jià)收購，折扣多在7-9折之間，也有部分地塊出現(xiàn)溢價(jià)收購的情況。CRIC統(tǒng)計(jì)顯示，排除協(xié)議土地和已開發(fā)土地后，剩余36塊凈地的整體收購折扣為87.5%。其中24塊土地存在折價(jià)收購，折扣力度在80%以下的共有10塊。此外，45塊被收儲(chǔ)的土地屬于當(dāng)?shù)貒笏?，如珠海華發(fā)集團(tuán)就有6幅地塊被收購。

存量土地回購是行業(yè)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。截至2023年底，總土地儲(chǔ)備面積TOP10房企的總土儲(chǔ)面積約85591萬平方米，盤活這些土儲(chǔ)對(duì)市場(chǎng)影響巨大。然而，存量土地收購仍面臨三大難題：一是房企手中的閑置土地往往存在質(zhì)押、抵押情況，需調(diào)配資金解押；二是收儲(chǔ)存量閑置土地的價(jià)格若低于拿地價(jià)格或不足以覆蓋融資成本，企業(yè)接受度會(huì)降低；三是部分城市消化土地能力有限，政府收儲(chǔ)積極性受影響。

盡管如此，閑置土地收儲(chǔ)已成為各地化解樓市庫存、穩(wěn)定市場(chǎng)的重要工具。收儲(chǔ)政策有望在部分房地產(chǎn)市場(chǎng)和地方財(cái)政較好的城市快速落地，促進(jìn)樓市供需平衡與價(jià)格穩(wěn)定，并為保障性住房和城市更新提供資源支持。

存量土地回購，有了新進(jìn)展廣東打響節(jié)后“第一槍”！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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