節(jié)后核心城市房租上漲1.1%，租賃市場升溫返城潮助推需求回暖

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2025-02-16 13:33:12 智通財經(jīng)

春節(jié)是中國最重要的傳統(tǒng)節(jié)日，不僅是家人團(tuán)聚的時刻，也是人口流動和社會經(jīng)濟(jì)活動的重要節(jié)點。春節(jié)期間及之后，住房租賃市場會發(fā)生顯著變化。節(jié)后大量務(wù)工人員返城、職場新人涌入就業(yè)市場，換租需求集中釋放，導(dǎo)致租賃市場供需兩旺。

近年來，政策調(diào)整和保租房加速入市也深刻影響著市場格局，使得春節(jié)后的住房租賃市場充滿變數(shù)與機(jī)遇。根據(jù)CRIC城市租售系統(tǒng)的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，春節(jié)后首周，核心八城集中式公寓平均租金坪效達(dá)到102.1元/㎡/月，較節(jié)前上漲約1.1%。這一變化主要歸因于“返城季”期間大量人口回流至核心城市，導(dǎo)致住房租賃市場需求回暖。在核心八城中，南京和武漢兩城的租金水平未出現(xiàn)上漲態(tài)勢，其余六個城市的集中式公寓租金均有不同程度的上浮，其中成都的租金漲幅最為顯著，約為2.2%，深圳、廣州、上海等一線城市的租金漲幅緊隨其后。

人口流動是導(dǎo)致節(jié)后城市租金波動的主要原因。依據(jù)春節(jié)后全國人口遷徙指數(shù)，2月2日至5日為返程高峰，其中2月3日達(dá)到峰值。熱門遷入地排名前10的城市中，前5位均來自核心8城，這種明顯的人口回流現(xiàn)象極大刺激了租賃市場需求，推動租金短期內(nèi)顯著回升，預(yù)計這一態(tài)勢將延續(xù)至3月份。盡管節(jié)后復(fù)工首周的出租率數(shù)據(jù)尚未呈現(xiàn)出明顯波動，但租客的關(guān)注熱情高漲，核心八城監(jiān)測項目春節(jié)后的平均出租率約為90.1%，較節(jié)前微降0.2個百分點，整體出租率趨于穩(wěn)定。

單項目運營表現(xiàn)分化，部分項目通過優(yōu)惠活動維持出租熱度。在核心八城重點監(jiān)測的1000個在租項目中，掛牌租金跟節(jié)前相比出現(xiàn)上漲趨勢的占比約50%，與節(jié)前基本一致的占比20%，剩下30%小幅下調(diào)。出租率方面，超過六成項目在節(jié)后仍高達(dá)95%以上，僅有17.5%的項目出租率低于90%。高出租率項目通常具備區(qū)位優(yōu)勢顯著、產(chǎn)品品質(zhì)過硬、價格定位精準(zhǔn)、知名品牌商賦能、整體形象良好的特征。例如，萬科泊寓位于深圳的南山云城旗艦店，周邊配套設(shè)施完善，生活出行便利度高，戶型大小及格局分布科學(xué)合理，公區(qū)配置豐富多元，還設(shè)有專門用于舉辦市集活動的公共場地，對目標(biāo)客群具有極高的適配度。該門店提前策劃變相降租優(yōu)惠活動，有效穩(wěn)定了出租率。

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