媒體：房地產(chǎn)市場(chǎng)初見(jiàn)轉(zhuǎn)型成效，高質(zhì)量發(fā)展加速推進(jìn)(2)

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2025-02-17 21:50:54 中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

值得注意的是，房企在土地市場(chǎng)的積極性明顯提升。2025年1月，TOP100房企拿地總額達(dá)到1210.7億元，同比增長(zhǎng)41.4%，表明房企對(duì)市場(chǎng)前景的預(yù)期明顯改善，在土地儲(chǔ)備方面的投資力度加大，這也將為未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展提供新的動(dòng)力。

房地產(chǎn)市場(chǎng)加速轉(zhuǎn)型，邁向高質(zhì)量發(fā)展

房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了二十多年的高速增長(zhǎng)后，正從增量市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，行業(yè)發(fā)展模式迎來(lái)深刻調(diào)整。從“有沒(méi)有”到“好不好”，房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)營(yíng)邏輯正在發(fā)生變化，曾經(jīng)依賴高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的“三高”模式難以持續(xù)，行業(yè)正向多元化、精細(xì)化、品質(zhì)化方向邁進(jìn)。

1.房企經(jīng)營(yíng)模式調(diào)整，多元化發(fā)展成趨勢(shì)

當(dāng)前，越來(lái)越多的房企摒棄單純的規(guī)模擴(kuò)張，轉(zhuǎn)向“現(xiàn)金流安全+產(chǎn)品力提升”的雙軌戰(zhàn)略，通過(guò)多元化經(jīng)營(yíng)提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力。在傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)增速放緩的情況下，房企正積極拓展物業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域，尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，部分頭部房企的非住宅業(yè)務(wù)收入占比已經(jīng)超過(guò)30%，顯示出多元化經(jīng)營(yíng)模式在房企業(yè)績(jī)中的貢獻(xiàn)度正在提升。此外，部分房企還探索城市更新、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、租賃住房等新興業(yè)務(wù)，以增強(qiáng)長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力。

2.住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展，租購(gòu)并舉深化推進(jìn)

隨著“租購(gòu)并舉”政策的深入推進(jìn)，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展迅速，成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分。2025年1月，TOP30長(zhǎng)租公寓企業(yè)的管理房源總量已達(dá)182.7萬(wàn)間，較上月增加0.7萬(wàn)間，顯示租賃市場(chǎng)仍在穩(wěn)步增長(zhǎng)。

未來(lái)，隨著住房租賃政策的進(jìn)一步完善，租賃市場(chǎng)將逐步向規(guī)范化、規(guī)?；I(yè)化方向發(fā)展，進(jìn)一步滿足新市民、青年群體的居住需求，同時(shí)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供新的增長(zhǎng)動(dòng)力。

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