房企縮編：裁撤、合并……有房企甚至已將區(qū)域公司裁撤調(diào)整為2個(3)

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2025-02-18 01:26:24 樂居財(cái)經(jīng)

這些數(shù)據(jù)的下降，直接作用在房企身上，意味著業(yè)務(wù)量的大幅下滑。這倒逼企業(yè)對旗下的組織架構(gòu)、區(qū)域城市公司進(jìn)行必要的裁撤、合并與收縮調(diào)整。

另一個方面，房企也在試圖通過對區(qū)域、城市架構(gòu)的調(diào)整，將有限的資源集中到核心區(qū)域、城市中，尋求業(yè)績和效益的最大化。

如在大悅城的調(diào)整中，被裁撤合并的西北區(qū)域，2024上半年，不僅營收占比下降、在各大區(qū)中排在最后。其西北區(qū)域的營收同比上一年也下降達(dá)95%，也是各大區(qū)中跌幅最大的。

再者是招商蛇口，將杭州公司更名為浙江公司，并寧波公司調(diào)整為事業(yè)部劃入前者管理。也是城市間競爭優(yōu)勝劣汰的體現(xiàn)。

去年，招商蛇口杭州公司勢能較為強(qiáng)勁。其在8月以14億拿下杭州上塘板塊單價地王，去年末，再以總價31.23億拿下杭州上城區(qū)地塊。

并且，杭州作為新一線城市，近幾年也是房企開疆拓土的兵家必爭之地。

相關(guān)機(jī)構(gòu)披露的2024年杭州銷售榜排行榜單中，招商蛇口以近80億的流量金額，位居第八。

中海合并沈陽和大連公司為遼寧公司，一個重要的原因也在于將弱勢的城市公司合并，增進(jìn)協(xié)同互補(bǔ)，強(qiáng)化管理。

數(shù)據(jù)顯示，其大連公司2024年銷售成績不足30億，沈陽公司的銷售額不足35億。

建發(fā)房產(chǎn)的調(diào)整則偏向于均衡各區(qū)域集群的實(shí)力。其東南集群吸收合并了華東集團(tuán)、海西集團(tuán)的幾個城市后，區(qū)域得以重組，形成多足鼎立的格局。

要知道，在建發(fā)房產(chǎn)的版圖里，海西集群是大本營所在，華東集群則是業(yè)績重鎮(zhèn)。一直以來東南集群體量較小，但近幾年也表現(xiàn)出色，特別是杭州等城市取得不錯的成績。

房企頻繁調(diào)整組織架構(gòu)，主要為適應(yīng)市場需要、行業(yè)變革而展開，目的是為了在新的行業(yè)環(huán)境中求得生存，保持競爭優(yōu)勢。

去年四季度以來，隨著政策組合拳的持續(xù)推動，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)積極信號，量價趨穩(wěn)提升，2025年以來，態(tài)勢也有所延續(xù)。

而未來，無論是組織架構(gòu)的調(diào)整，還是經(jīng)營戰(zhàn)略的實(shí)施，“好房子”需求、房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建，也將繼續(xù)推動房企在相關(guān)方面的持續(xù)探索與調(diào)整。

(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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