保利發(fā)展巨資北京“搶地”背后：傳聞與真相地塊競爭激烈引發(fā)關(guān)注

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2025-02-21 07:58:42 每日經(jīng)濟新聞

春節(jié)剛過，保利發(fā)展在北京區(qū)域強勢補倉。2月11日，保利發(fā)展與中國金茂聯(lián)手以總價87.295億元競得北京市朝陽區(qū)三間房D區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目1205-0007、三間房鄉(xiāng)南區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目1202-0006、0007地塊R2二類居住用地、A334托幼用地，成交樓面價為50478元/平方米，溢價率為10.5%。該地塊未設(shè)置土地競價限價，也無銷售指導(dǎo)價的要求。

在此次土拍之前，市場便有關(guān)于三間房組合地塊被保利發(fā)展提前“內(nèi)定”的猜測。兩年多前，保利發(fā)展已在該板塊拿地并開發(fā)了保利和光煦境項目。由于該項目靠近地鐵線路且保利發(fā)展提出了保價承諾，很快成為當(dāng)時朝陽區(qū)的熱銷樓盤。此次競得的三間房組合地塊與已經(jīng)售罄的保利和光煦境項目直線距離僅約1公里，且區(qū)域內(nèi)近一年內(nèi)無新房入市。

根據(jù)出讓公告，三間房組合地塊包含兩處宅地和一處托幼用地。其中，三間房D區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目1205-0007地塊規(guī)劃建筑規(guī)模為92105.75平方米；三間房鄉(xiāng)南區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目1202-0006地塊規(guī)劃建筑規(guī)模為77149.352平方米，包括配建1處分布式410平方米能源站、1處30平方米有線電視三級機房和1處70平方米通信機房；三間房鄉(xiāng)南區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目1202-0007地塊為托幼用地，競得人需在此無償建設(shè)一所12班幼兒園并移交給相關(guān)機構(gòu)。

今年1月22日，北京市公共資源交易服務(wù)平臺發(fā)布的招標(biāo)公告顯示，“朝陽區(qū)三間房D區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目1205-0007地塊項目（施工）”招標(biāo)人是北京朝新善筑置業(yè)有限公司，預(yù)計招標(biāo)公告發(fā)布日期為2月24日，投資估算為8.95億元。北京朝新善筑置業(yè)有限公司在1月22日連發(fā)5份招標(biāo)計劃，涵蓋朝陽區(qū)三間房鄉(xiāng)南區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目1202-0006、1202-0007地塊項目的監(jiān)理、施工一標(biāo)段、施工二標(biāo)段等，共涉及投資金額16.793億元。

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