專(zhuān)家稱(chēng)買(mǎi)房不要總想著買(mǎi)在谷底樓市轉(zhuǎn)勢(shì)信號(hào)明確(2)

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2025-02-27 11:10:45 今日頭條

對(duì)于網(wǎng)傳的“進(jìn)一步取消限購(gòu)”，盧文曦判斷，“從政策角度來(lái)看，北京、上海、深圳寬松政策短期已經(jīng)基本到位，相信各個(gè)城市的儲(chǔ)備政策也都準(zhǔn)備妥當(dāng)，什么時(shí)候把政策推出來(lái)，其實(shí)要看市場(chǎng)有沒(méi)有一些新變化”。

張波也認(rèn)為，對(duì)于北京、上海、深圳這樣的城市，2024年四季度成交量表現(xiàn)已經(jīng)不錯(cuò)，結(jié)合現(xiàn)在二手房掛牌量積極上升、掛牌周期縮短的實(shí)際情況，事實(shí)上沒(méi)有進(jìn)一步放松的必要。

土拍升溫、地王頻出，買(mǎi)房要積極決策

盧文曦提出，市場(chǎng)在轉(zhuǎn)勢(shì)過(guò)程中，更突顯買(mǎi)房?jī)纱笾匾芰Γ皇沁x產(chǎn)品，二是選趨勢(shì)。

“有買(mǎi)房計(jì)劃的人，在轉(zhuǎn)勢(shì)過(guò)程中應(yīng)該積極做出決策，不要等。有時(shí)候等到了某個(gè)爆發(fā)點(diǎn)，反而失去了選擇權(quán)?！?/p>

“按原先下行通道中的邏輯，業(yè)主掛牌會(huì)選擇主動(dòng)調(diào)價(jià)，但現(xiàn)階段房東已經(jīng)不愿意再降價(jià)。根據(jù)上海中原地產(chǎn)的觀察，去年四季度開(kāi)始，不少成交房源已經(jīng)不是小區(qū)里最便宜的了，底部?jī)r(jià)格在往上走，原先議價(jià)空間能達(dá)到10%，現(xiàn)在大約3%?！?/p>

對(duì)此，張波也有同樣的看法。

“當(dāng)下買(mǎi)房人不要總想著買(mǎi)在谷底，這種轉(zhuǎn)瞬即逝的節(jié)點(diǎn)實(shí)際上非常難把握；對(duì)于賣(mài)房置換的群體，不必過(guò)于糾結(jié)賣(mài)價(jià)低還是高，先賣(mài)再買(mǎi)的置換周期不宜拉得過(guò)長(zhǎng)，甚至收到部分房款之后，就可以考慮對(duì)中意的房子進(jìn)行鎖定?！?/p>

張波提醒：“土拍的熱度通常會(huì)很快傳導(dǎo)到銷(xiāo)售市場(chǎng)，但并不意味著土拍熱，這個(gè)板塊未來(lái)就一定好。當(dāng)看到土拍升溫、地塊高溢價(jià)，不要一味地被信號(hào)和情緒影響判斷，還得對(duì)實(shí)際情況分析后做決策?！?/p>

張波強(qiáng)調(diào)，當(dāng)下買(mǎi)房最重要的考量指標(biāo)是“稀缺”，以及“稀缺”理由的長(zhǎng)期存在，一般這個(gè)周期是3～5年。

DeepSeek對(duì)于產(chǎn)業(yè)變革有直接影響

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專(zhuān)家稱(chēng)買(mǎi)房不要總想著買(mǎi)在谷底 樓市轉(zhuǎn)勢(shì)信號(hào)明確(2)

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