專家稱黃金周買房量會大增滬樓市新政促成交回暖

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2024-09-30 14:28:37 時代財經(jīng)

專家稱黃金周買房量會大增

上海在5月27日實施“滬九條”后，僅四個月，再次推出新的樓市調(diào)控政策。9月29日晚，由上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等六個部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》，此通知包含七項措施，計劃于2024年10月1日起執(zhí)行。政策重點圍繞限購放寬、信貸優(yōu)化以及稅收調(diào)整，旨在直接刺激市場交易并為買賣雙方帶來實際利益。專家稱黃金周買房量會大增！

上海中原地產(chǎn)的資深分析師盧文曦評論稱，限購政策的優(yōu)化、金融措施的調(diào)整以及稅收制度的變化，正中市場參與者的需求，預計將對市場交易產(chǎn)生積極推動。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進也強調(diào)，這次上海采取的政策手段覆蓋行政、金融和財稅多個領(lǐng)域，展示了政策工具的豐富性和全面性，有助于形成政策合力，加速政策效果的顯現(xiàn)。

市場反應各異，有中介反映政策出臺后咨詢量顯著增長，如鏈家松江九亭門店的中介劉順表示，政策發(fā)布當晚工作至深夜，咨詢量較平日增加了約30%。其中，主要以有意向購房者的咨詢?yōu)橹?。然而，也有中介如鄭梅反饋，她的客戶中更多的是業(yè)主咨詢房屋掛牌事宜，而非購房咨詢。此外，還有中介感受政策帶來的變化不大，因政策剛出，市場尚未完全消化。

限購政策的具體調(diào)整包括縮短非本地戶籍人士在外環(huán)外購房需繳納社?；騻€稅的年限至1年，以及對滿足條件的非本地戶籍居民給予與本地居民相同的購房待遇，并在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實施特殊購房政策，促進職住平衡。信貸方面，首套房商業(yè)貸款首付比例降至最低15%，同時，存量房貸利率也將逐步下調(diào)，以減輕購房者負擔。稅收調(diào)整則取消了普通住房和非普通住房的標準，降低交易成本，增值稅征免年限也從5年縮短至2年，進一步鼓勵改善型住房需求。

盡管9月份前半段上海樓市成交數(shù)據(jù)不盡人意，但在新政策的激勵下，市場預期有所轉(zhuǎn)變，盧文曦預測黃金周期間的樓市活動將會更為活躍，四季度成交量有望回升，整體市場趨勢或?qū)②呌诜€(wěn)定并呈現(xiàn)回暖跡象。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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