2025年開年，一則“最低月租421元”的新聞引發(fā)熱議。深圳、成都、昆明等城市掀起了“六折租房戰(zhàn)”。保租房供應提速，多城紛紛出手。作為我國租賃住房的重要品類，保租房的籌集、建設(shè)和供應正不斷提速。近年來各城市加大對人才的吸引力度，尤其是年輕人。在吸引人才的各類政策中，加大保租房供應并給予免租期，是常見的舉措之一。

據(jù)統(tǒng)計，今年以來，深圳、成都、鄭州、昆明等城市均發(fā)布了保障性租賃住房配租公告。以深圳為例，近期深圳市南山區(qū)住建局公示了10404套房源，其中保租房（政府組織配租類）一般為市場租金的六折，可以同時排隊公租房，而社會房源類保租房租金為市場價的九折。近年來，深圳一直為來深求職的高校應屆畢業(yè)生提供7天免費住宿。今年該政策進一步優(yōu)化，將免費住宿天數(shù)從7天延長到15天，并為在深就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人才提供面積不等的保障性租賃住房。

2月以來，昆明市公有房屋管理中心連續(xù)發(fā)布2025年第一批、第二批保障性租賃住房分配有關(guān)事項的通知，涉及兩個項目，共666套房源。今年昆明剛?cè)胧械谋Ｕ闲宰赓U住房項目嚴家山灃潤雅庭，月租金僅為12.07元/平方米，面積在34.88~60.2平方米，換算下來，一居室最低的月租金僅421元。

2月中旬，廣州市出臺《廣州市保障性租賃住房管理辦法（暫行）》，對保租房的戶型、租金、租賃人群進行了規(guī)定。此后廣州宣布，今年計劃籌建保障性租賃住房10.79萬套（間）。同樣在2月，成都、鄭州均有保障性租賃住房的配租、選房等動作。北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)面向青年人推出《應屆大學生住宿保障實施細則（試行）》，打造“求職7日免費住宿——實習3月免費短租——就業(yè)3年優(yōu)惠長租”階梯式安居體系。收到北京經(jīng)開區(qū)企業(yè)筆試、面試通知的應屆生可享受最多3到7天免費住宿，與企業(yè)簽訂實習合同或勞動合同的應屆生則可享受一次性3個月免費租住，這在北京尚屬首次。

值得注意的是，2月21日，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT獲上交所批復，底層資產(chǎn)為上海市閔行區(qū)虹橋項目、江月路項目。這也是我國第7單保障性租賃住房REITs項目。該產(chǎn)品于2024年11月26日申報至上交所，從申報到審核通過用時不到90天。

完成“十四五”規(guī)劃中的保租房供應任務(wù)以及各城市加大對人才的吸引力度，是這一現(xiàn)狀的重要背景。從市場層面來看，保租房的供應正在對租賃市場帶來深遠影響?！笆奈濉逼陂g，我國計劃籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬套間，預計可以幫助2600多萬新市民、青年人改善居住條件。作為“十四五”規(guī)劃的收官之年，2025年以來，各地對保租房的制度建設(shè)和實際供應都在提速。

住建部近期提出，在2024年全國建設(shè)籌集172萬套（間）配售型保障性住房、保障性租賃住房、公租房基礎(chǔ)上，今年將繼續(xù)增加保障性住房供給，幫助新市民、農(nóng)民工等實現(xiàn)安居。事實上，作為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容，針對保租房的制度建設(shè)和實際供應，將是一項中長期的工作內(nèi)容。遼寧省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長解宇表示，2025年至2027年，全省計劃通過收購存量商品房方式新增12萬套配租型保障性住房，其中新增2萬套公租房，10萬套保障性租賃住房。

一位住房租賃行業(yè)的資深從業(yè)者表示，在樓市去庫存的大背景下，保租房的房源籌集并非難事。比如，不少城市推出的“商改租”、“以購代建”等政策，就可為市場提供大量保租房源。如果能按期完成政府部門制定的目標，這一品類有望在未來幾年形成持續(xù)供應，并對租房市場帶來沖擊。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，在供需關(guān)系方面，保租房的大量入市將有效緩解租房市場供需緊張狀況。同時，由于保租房的租金通常低于市場租賃住房，其對于平抑租金水平，增強市場穩(wěn)定性也有著積極作用。

對于保租房的租金水平，不同城市有不同的規(guī)定。根據(jù)廣州出臺的最新文件，政府性房源保障性租賃住房項目的租金應不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%；市場性房源保障性租賃住房租金應低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，按照“企業(yè)可持續(xù)、市民可負擔”的原則，由市場主體自主申報或調(diào)整。鄭州也表示，保租房租金原則上不高于同區(qū)域同類型住房市場租金的90%。但在此前的試點方案中，武漢、昆明都將保租房最高租金標準設(shè)定在市場水平的85%，青島則設(shè)定為80%。

此外，保租房在規(guī)范市場競爭方面的作用也不可忽視。嚴躍進表示，保租房能減少租客對傳統(tǒng)市場房源的依賴，其建設(shè)運營有嚴格規(guī)范和監(jiān)管，能帶動租房市場整體標準提升，引導市場向規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展。