今年房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)可期政策助力供需平衡(5)

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2025-03-04 06:28:37 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

建議對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱憂或影響力較大的全國(guó)大型房企，增加非銀融資渠道或做好不良資產(chǎn)處置計(jì)劃的準(zhǔn)備工作，引入不良資產(chǎn)管理公司、地方國(guó)資等其他機(jī)構(gòu)，緩釋房企現(xiàn)金流和債務(wù)壓力，降低流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。

考慮到大城市長(zhǎng)期庫存偏緊的問題，建議大城市逐步增加住宅用地有效供給。在地方土儲(chǔ)專項(xiàng)債發(fā)行之際，適度提高地方收儲(chǔ)價(jià)格，對(duì)收儲(chǔ)土地原有所屬企業(yè)性質(zhì)一視同仁，加快存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度，更好地發(fā)揮穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用。

相較于龐大的存量不動(dòng)產(chǎn)規(guī)模，目前公募REITs發(fā)行的規(guī)模仍小，建議2025年資本市場(chǎng)安排千億以上規(guī)模滿足相關(guān)項(xiàng)目的融資需求，更好地盤活存量資產(chǎn)。

鼓勵(lì)有條件的城市將穩(wěn)定就業(yè)生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入地方住房保障政策扶持和保障的范疇，推動(dòng)新增建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化掛鉤。創(chuàng)辦當(dāng)?shù)鼐€上登錄系統(tǒng)平臺(tái)，幫助農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在符合當(dāng)?shù)乇Ｕ戏可暾?qǐng)條件的情況下，提升保障性租賃住房的出租率。

最新財(cái)報(bào)顯示，六大行房地產(chǎn)業(yè)加權(quán)不良貸款率為5%，明顯高于其他行業(yè)不良貸款率。參照房企存量債務(wù)對(duì)應(yīng)可能存在潛在風(fēng)險(xiǎn)敞口，該基金規(guī)?？蛇_(dá)萬億元級(jí)別。建議由中央財(cái)政出資作為基金初始資本金，其余可由其他金融機(jī)構(gòu)或社會(huì)資本等投資參股，改善市場(chǎng)對(duì)房企和商業(yè)銀行所持有的存量信貸資產(chǎn)信心和信用評(píng)級(jí)。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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