穩(wěn)樓市首次寫(xiě)進(jìn)政府工作報(bào)告！今年以來(lái)，樓市需求和購(gòu)房者信心逐漸恢復(fù)。一線城市松綁限購(gòu)、首付利率降至歷史新低，存量房貸利率批量下調(diào)、普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)取消等措施相繼出臺(tái)，全年超過(guò)780條穩(wěn)樓市政策密集落地，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在四季度進(jìn)入止跌回穩(wěn)的起步階段。數(shù)據(jù)顯示，2024年四季度全國(guó)新建商品房銷售面積和銷售額同比分別增長(zhǎng)0.5%和1.0%，扭轉(zhuǎn)了之前的下滑態(tài)勢(shì)；40個(gè)重點(diǎn)城市12月當(dāng)月新建商品房銷售面積和銷售額也有所增長(zhǎng)。

2025年，“穩(wěn)住樓市”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告，明確將通過(guò)城中村改造、收購(gòu)存量商品房等舉措優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)。新增地方政府專項(xiàng)債額度達(dá)到4.4萬(wàn)億元，重點(diǎn)支持土地收儲(chǔ)和商品房收購(gòu)，為市場(chǎng)注入流動(dòng)性。在此背景下，2025年是否是買房的好時(shí)機(jī)成為關(guān)注焦點(diǎn)。

自2024年9月以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策推動(dòng)下呈現(xiàn)明顯回暖跡象，尤其是一線城市率先企穩(wěn)。2024年12月，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，這是自2023年6月以來(lái)的首次反彈。上海和深圳分別環(huán)比上漲0.5%和0.2%；北京和廣州雖有小幅下降，但跌幅收窄。北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)21個(gè)月新高，深圳一手住宅網(wǎng)簽數(shù)量大幅上升，購(gòu)房者入市節(jié)奏加快。

2025年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)回暖趨勢(shì)，一線城市二手房表現(xiàn)突出。從累計(jì)成交套數(shù)的數(shù)據(jù)同比看，今年1~2月，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的14個(gè)城市中，12個(gè)城市均上升。其中，一線城市的累計(jì)同比大于二線城市。銷量上升反映出市場(chǎng)活躍度提高，消費(fèi)者購(gòu)房意愿增強(qiáng)。居民購(gòu)房限制性措施大幅削減，貸款利率和稅費(fèi)負(fù)擔(dān)降至歷史最低水平，當(dāng)前購(gòu)房政策環(huán)境堪稱最佳時(shí)期。

這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，不少購(gòu)房者紛紛出手。家住上海的張女士在今年2月購(gòu)入松江區(qū)一套小戶型。她認(rèn)為現(xiàn)在利率低，是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。她表示，即使房?jī)r(jià)有所波動(dòng)，下跌空間有限，而且每月還貸壓力與租房差不多，不如買套自己的房子。這種心態(tài)反映了眾多購(gòu)房者的普遍想法。展望后市，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)逐步向好以及購(gòu)房需求釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)有望持續(xù)。