穩(wěn)樓市首次寫進(jìn)政府工作報告！今年以來，樓市需求和購房者信心逐漸恢復(fù)。一線城市松綁限購、首付利率降至歷史新低，存量房貸利率批量下調(diào)、普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)取消等措施相繼出臺，全年超過780條穩(wěn)樓市政策密集落地，推動房地產(chǎn)市場在四季度進(jìn)入止跌回穩(wěn)的起步階段。數(shù)據(jù)顯示，2024年四季度全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別增長0.5%和1.0%，扭轉(zhuǎn)了之前的下滑態(tài)勢；40個重點城市12月當(dāng)月新建商品房銷售面積和銷售額也有所增長。

2025年，“穩(wěn)住樓市”首次寫入政府工作報告，明確將通過城中村改造、收購存量商品房等舉措優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)。新增地方政府專項債額度達(dá)到4.4萬億元，重點支持土地收儲和商品房收購，為市場注入流動性。在此背景下，2025年是否是買房的好時機(jī)成為關(guān)注焦點。

自2024年9月以來，我國房地產(chǎn)市場在政策推動下呈現(xiàn)明顯回暖跡象，尤其是一線城市率先企穩(wěn)。2024年12月，一線城市新房價格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，這是自2023年6月以來的首次反彈。上海和深圳分別環(huán)比上漲0.5%和0.2%；北京和廣州雖有小幅下降，但跌幅收窄。北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)21個月新高，深圳一手住宅網(wǎng)簽數(shù)量大幅上升，購房者入市節(jié)奏加快。

2025年初，房地產(chǎn)市場延續(xù)回暖趨勢，一線城市二手房表現(xiàn)突出。從累計成交套數(shù)的數(shù)據(jù)同比看，今年1~2月，在重點監(jiān)測的14個城市中，12個城市均上升。其中，一線城市的累計同比大于二線城市。銷量上升反映出市場活躍度提高，消費者購房意愿增強(qiáng)。居民購房限制性措施大幅削減，貸款利率和稅費負(fù)擔(dān)降至歷史最低水平，當(dāng)前購房政策環(huán)境堪稱最佳時期。

這樣的市場環(huán)境下，不少購房者紛紛出手。家住上海的張女士在今年2月購入松江區(qū)一套小戶型。她認(rèn)為現(xiàn)在利率低，是購房的好時機(jī)。她表示，即使房價有所波動，下跌空間有限，而且每月還貸壓力與租房差不多，不如買套自己的房子。這種心態(tài)反映了眾多購房者的普遍想法。展望后市，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)逐步向好以及購房需求釋放，房地產(chǎn)市場回暖的趨勢有望持續(xù)。

與一線城市相比，二三四線城市房地產(chǎn)市場分化明顯。核心二線城市憑借人口導(dǎo)入優(yōu)勢和政策支持率先回暖，普通二線城市溫和復(fù)蘇，而三四線城市仍面臨去庫存壓力。數(shù)據(jù)表明，二線城市新房價格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲，部分高端改善項目開盤即售罄，杭州、成都等地二手房成交量激增。專家指出，購房者應(yīng)重點關(guān)注人口導(dǎo)入速度、軌道交通建設(shè)情況、學(xué)區(qū)房資源分布等因素。

相比之下，三四線城市房地產(chǎn)市場整體仍在筑底階段。2月三四線新建住宅價格環(huán)比微跌，部分城市跌幅較大。三四線城市新建商品住宅存銷比遠(yuǎn)超一二線城市。對于三四線城市購房，建議重點關(guān)注市場表現(xiàn)較好的三線城市，對房價跌幅較大的四線城市投資需謹(jǐn)慎。

綜合考量人口、產(chǎn)業(yè)、地理位置、資源稟賦等因素，長三角、珠三角區(qū)域的部分城市因經(jīng)濟(jì)活力和產(chǎn)業(yè)支撐展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，環(huán)滬、環(huán)京的城市依托區(qū)位優(yōu)勢承接外溢需求，三亞、西雙版納等旅游城市吸引大量游客和購房者。然而，還有一些三四線城市缺乏資源和產(chǎn)業(yè)支撐，庫存積壓嚴(yán)重，人口外流，市場供需失衡問題突出，需要漫長的調(diào)整過程。