上海樓市迎來(lái)小陽(yáng)春！在昨天的民生主題記者會(huì)上，住建部表示，在去年四季度推出的一攬子政策提振下，今年一二月份房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持“止跌回穩(wěn)”的積極態(tài)勢(shì)。進(jìn)入3月，上海樓市交易市場(chǎng)的熱度再次提升，包括住宅、商住在內(nèi)的二手房日均成交已經(jīng)接近950套的高位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年上海樓市的金三銀四已無(wú)懸念。

外環(huán)外嘉定南翔的一個(gè)樓盤(pán)上周末兩天的日均來(lái)訪量超過(guò)200組，與去年底高峰期基本持平。購(gòu)房者表示，組合貸首付只需20%多一點(diǎn)，房貸利率也下降了，正好適合為兒子準(zhǔn)備婚房。僅一周多時(shí)間，這里約85%的房源已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，總銷(xiāo)售額突破2億元。項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人魏來(lái)提到，成交結(jié)構(gòu)正在轉(zhuǎn)變，1000萬(wàn)以上的疊墅越來(lái)越受歡迎，這類(lèi)客戶主要是終極改善型買(mǎi)家。市民也表示，居住品質(zhì)的需求也是市場(chǎng)情緒的一種反映。

全市層面來(lái)看，2月新房市場(chǎng)恢復(fù)情況良好，總成交面積達(dá)到近28萬(wàn)平方米，同比增加約55%，并呈現(xiàn)出逐周增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。新房市場(chǎng)的活躍離不開(kāi)二手房市場(chǎng)的回暖。上海二手房市場(chǎng)繼2月實(shí)現(xiàn)同比翻番后，3月至今已網(wǎng)簽8519套，上周六單日網(wǎng)簽更是達(dá)到了1430多套。中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，部分地區(qū)的二手房已經(jīng)進(jìn)入了去庫(kù)存階段。太平洋房屋松江新橋鎮(zhèn)板塊經(jīng)紀(jì)人劉文瑞指出，2月份實(shí)際成交環(huán)比漲了32%，掛牌環(huán)比漲了25%，說(shuō)明客戶對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的信心和購(gòu)房熱情逐漸提高。

國(guó)聯(lián)民生證券地產(chǎn)首席分析師杜昊旻認(rèn)為，從春節(jié)以來(lái)市場(chǎng)一直保持較高熱度，即使與2023年相比，也非常有可能超過(guò)去年。開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始加速補(bǔ)倉(cāng)，開(kāi)年以來(lái)上海所有土拍地塊全部溢價(jià)出讓?zhuān)踔烈恍┙嫉貕K也受到熱捧。龍湖集團(tuán)滬蘇公司投資發(fā)展部負(fù)責(zé)人肖冰表示，溢價(jià)率越來(lái)越高，無(wú)論是在五大新城還是核心區(qū)，這種趨勢(shì)都很明顯，龍湖將繼續(xù)在上海進(jìn)行投資。

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在全國(guó)率先企穩(wěn)回暖，為了鞏固市場(chǎng)熱度，各方仍在繼續(xù)發(fā)力。例如臨港區(qū)域，去年929新政后新房成交量顯著增加，最高一個(gè)月能達(dá)到300套。鏈家滴水湖店店總張書(shū)正表示，新房成交占比相對(duì)較大，大概在五到六成。2月，臨港再次更新差異化購(gòu)房政策，繼續(xù)為區(qū)域內(nèi)潛在購(gòu)房人群松綁。上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔣慰如解釋說(shuō)，送房上門(mén)活動(dòng)主要針對(duì)園區(qū)內(nèi)平時(shí)忙于工作的新市民，幫助他們更好地購(gòu)房，打通信息障礙。

除了精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)，分析人士建議，對(duì)于部分房源庫(kù)存量較大的區(qū)域，在當(dāng)前利率環(huán)境下，收儲(chǔ)是一個(gè)更高效更經(jīng)濟(jì)的選擇。央行也在強(qiáng)調(diào)，今年可能還會(huì)繼續(xù)降準(zhǔn)降息，無(wú)論是收土地、置換土地還是發(fā)專(zhuān)項(xiàng)債去收存量房，都有很多可以做的事情。

入春之際，樓市迎來(lái)了小陽(yáng)春。政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，因城施策調(diào)減限制性措施，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。金三銀四的市場(chǎng)熱度能否進(jìn)一步鞏固，值得期待。