上海樓市算徹底回暖了么市場(chǎng)自發(fā)反彈顯現(xiàn)

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2025-03-22 00:38:34 單盤主義

大家好，我來聊聊上海樓市的情況。關(guān)于樓市的冷熱問題，我們經(jīng)常能看到各種數(shù)據(jù)和分析，但這些碎片化的信息有時(shí)反而讓人更加迷茫。今天我想和大家探討一些基本面的內(nèi)容。三月份以來，上海樓市成交非?；钴S。截至18號(hào)，整體成交已突破1.6萬套，每個(gè)周末的成交速度也非常穩(wěn)定，上周六單日二手房成交達(dá)到1473套，創(chuàng)下了新高。預(yù)計(jì)三月成交量將超過2萬套，甚至可能達(dá)到2.5萬套。

新房市場(chǎng)方面，截至3月17號(hào)，上海新房認(rèn)購項(xiàng)目共計(jì)36個(gè)，其中44%的樓盤認(rèn)購率超過100%。前灘公館單個(gè)項(xiàng)目吸引了802位意向業(yè)主認(rèn)購，認(rèn)購率達(dá)到334%。已開盤項(xiàng)目中，45%實(shí)現(xiàn)了開盤即清盤。

土地市場(chǎng)也顯示出市場(chǎng)的信心。從去年7月到現(xiàn)在，有超過20幅地塊溢價(jià)率在10%以上，其中10幅地塊溢價(jià)率突破20%，最高的兩幅地塊溢價(jià)率達(dá)到了40%及以上。例如，新楊思地塊在短短兩年內(nèi)樓板價(jià)從5萬/平躍升到7.4萬/平，漲幅接近50%。上海每逢土拍幾乎都會(huì)出現(xiàn)地王，拿地名單中還出現(xiàn)了貝殼集團(tuán)旗下的貝好家等新面孔。

進(jìn)入2025年后，上海樓市異?；钴S。雖然過去幾年上海樓市的成交并不持久，但這次回暖沒有政策刺激，是市場(chǎng)自發(fā)反彈的結(jié)果。經(jīng)歷了三年周期后，市場(chǎng)預(yù)期筑底完成，3月的成交回暖正是對(duì)這一趨勢(shì)的體現(xiàn)。

討論樓市時(shí)，信心非常重要。所謂信心本質(zhì)上是購買力的信心。上海樓市有兩個(gè)底層邏輯：一是城市樓市的資金池，每年都有過萬億的現(xiàn)金流動(dòng)；二是上海二手資金池大于一手資金池，這使得房產(chǎn)流動(dòng)性強(qiáng)，購買力穩(wěn)固。此外，上海塔尖購買力在全國(guó)范圍內(nèi)具有壟斷地位，高端購買力的認(rèn)可度極高。

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