國企5折收房，開發(fā)商不愿“割肉” 探索存量房收儲新思路！城建·水岸樓盤位于武漢城市郊區(qū)，是當?shù)胤績r洼地。小區(qū)中央兩排22層高的江景房正在被“改裝”成學生宿舍。這批宿舍樓由湖北大學陽邏校區(qū)向武漢城建·水岸收購其部分存量商品房改造而來，共352套房，可新增學生住宿床位2800個。項目估算投資約1.98億元，資金來源為爭取中央預算內投資及學校自籌。

該小區(qū)自2023年交付至今，入住率僅有20%左右。此次校企合作被視為一舉多得，開發(fā)商減少了去化壓力，學校快速解決了宿舍短缺問題，得以順利擴招。清華大學恒隆房地產研究中心主任吳璟指出，這種做法提供了收儲新思路，與今年政府工作報告的導向相吻合。

鄭州城發(fā)嘉園美寓人才公寓是另一個案例。29歲的馬月橋是最早一批搬進該公寓的租戶之一，他住在30平方米的單身公寓里，每月房租不到980元，相當于周邊同等條件房屋租金的7折。公寓緊鄰鄭州東三環(huán)，基本處于城市1小時通勤圈內。原為華潤置地開發(fā)的新時代廣場，部分存量房經由鄭州城市發(fā)展集團有限公司收購后改造為人才公寓，共有2380間，房間面積在30至55平方米，月租金在980至1500元之間。

申請人才公寓需要符合鄭州市區(qū)無房、45周歲以下和大學?？埔陨蠈W歷等條件。馬月橋介紹，首次配租后的很長一段時間，嘉園美寓有大量房間空置。運營方通過獎勵物業(yè)費券的方式鼓勵“老帶新”，并在2024年降租一次。隨著居住條件的改善，嘉園美寓成為鄭州人才公寓中最搶手的一個。

鄭州模式在收儲存量房方面取得進展。截至2025年1月，累計收購存量商品房項目96個，共計12.5萬間（套），收購量全國第一。其中，運營人才公寓項目63個，共8.6萬間（套），出租率99%。鄭州率先在收儲存量房方面取得進展有其特殊性，但落地過程中也經歷了長期摸索和多次調整。

重慶也在去年推出了首個收儲后配租的項目，佳寓光環(huán)店房源推出后不到三周即實現(xiàn)滿租。重慶明確要堅持“以需定購”原則，要求收購房源位于中心城區(qū)軌道交通站點和商業(yè)商務區(qū)、產業(yè)園區(qū)、校區(qū)、醫(yī)院院區(qū)周邊一公里內，并且要以整幢整單元作為基本收購單位，單套建筑面積不超過90平方米。

進入2024年，鄭州收購步伐相對放緩。隨著新規(guī)出臺，收儲標準提升，符合條件的房源逐漸減少，同時出于風險控制考慮，收儲主體也在有意識地控制增量，消化存量。重慶緊隨其后，多個新建配售型保障房項目進入申購環(huán)節(jié)，價格僅為同板塊商品房的5到7折。

廣州安居集團曾面向全市征集已建成存量商品房用作保障性住房，但相關進度仍未對外披露。李宇嘉指出，收儲后用作保障房要遵循商業(yè)模式可持續(xù)原則，國企不要求盈利，但也不能出現(xiàn)虧損，因此對收購房屋的要求較高。碧桂園旗下云江月花園項目曾入圍鄭州首批擬收購名單，但交易未完成，原因在于價格過低。

未來幾個月，地方政府如果能夠更多發(fā)揮積極性、自主性，探索推動幾個不同類型、比較成功的示范類項目，將有利于更大范圍地推動收儲工作落地。海南已經先行一步，鼓勵有意向的企業(yè)將存量商品住宅作功能性改造，滿足消防安全、運營等條件后，提供康養(yǎng)服務。各地也在積極推動多種收儲用途的落地。