3月31日，廣州市住建局在官網(wǎng)發(fā)布了《廣州市2025年住房發(fā)展年度計劃》。根據(jù)該計劃，今年全市計劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住房建筑面積565萬平方米，房源約5.4萬套。其中，中心5區(qū)、外圍4區(qū)和增從2區(qū)的占比分別為36%、48%和16%。計劃還指出，要建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機(jī)制，結(jié)合房地產(chǎn)市場情況，供應(yīng)商品住宅用地515.50公頃。

保障房方面，計劃籌建公共租賃住房0.8萬套，戶型以不超過60平方米的兩房為主，并供應(yīng)0.34萬套，發(fā)放租賃補貼1.9萬戶（新增0.36萬戶），確保公共租賃住房輪候家庭的平均輪候時間不超過3年。此外，計劃籌建保障性租賃住房10萬套（間），戶型以不超過70平方米的小戶型為主。同時，計劃籌建配售型保障性住房0.15萬套，供應(yīng)0.28萬套，戶型以90平方米以下的兩房、三房為主。保障房供應(yīng)堅持“以需定供”，計劃供應(yīng)保障性住房用地11.85公頃，選址應(yīng)位于公共交通便利且配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域。

為持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，廣州將落實各項存量政策、增量政策，通過“四個取消、四個降低、兩個增加”的政策組合，精準(zhǔn)支持居民剛性和改善性住房需求。推進(jìn)購買存量商品房用作安置房、保障房，推動配建車位車庫與商品房同步銷售，深入開展“好房節(jié)”“以舊換新”等活動，支持各區(qū)因地制宜出臺促銷、去庫存措施。扎實做好市場監(jiān)測和政策評估工作，推進(jìn)各項房地產(chǎn)長效措施落地見效，加強(qiáng)部門聯(lián)動，積極配合落實系列穩(wěn)增長政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

持續(xù)完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，加大“白名單”項目貸款投放力度，推進(jìn)合規(guī)項目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”、已審貸款“應(yīng)貸盡貸”、資金撥付“能早盡早”，滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，支持項目建設(shè)交付。改革房地產(chǎn)融資模式，以項目為單位合理配置金融資源，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)逐步形成適度杠桿比例、合理負(fù)債水平和正常周轉(zhuǎn)速度的發(fā)展機(jī)制。

計劃還指出，推動住房公積金擴(kuò)面增效，研究擴(kuò)大首付提取政策適用范圍至配售型保障性住房等，持續(xù)在商品房和保障性住房貸款上雙向發(fā)力。探索研究給予靈活就業(yè)人員和高校畢業(yè)生繳存補貼，助力廣州市增強(qiáng)對人才的吸引力。

加力實施城中村改造和城市更新，完善相關(guān)政策和工作機(jī)制，羅沖圍等四大片區(qū)取得突破性進(jìn)展，加快推進(jìn)11個示范項目建設(shè)。積極謀劃在城中村改造項目中落實貨幣化安置政策，加快制定使用城中村改造專項借款購買存量商品房作為安置房的工作方案和工作指引，打通實施路徑。

承前啟后推進(jìn)老舊小區(qū)及危舊房改造，新開工改造老舊小區(qū)156個，重點推進(jìn)珠江兩岸5公里范圍內(nèi)老舊小區(qū)改造，如期完成“十四五”老舊小區(qū)改造任務(wù)，創(chuàng)建一批成片連片示范項目。

計劃還強(qiáng)調(diào)，要積極探索房屋安全保險制度，加強(qiáng)和改進(jìn)物業(yè)管理，平穩(wěn)有序供應(yīng)住房用地等。支持通過商品住宅用地公開出讓配建等多渠道籌集保障性住房。積極謀劃使用專項債券收回收購存量閑置土地，減少市場存量土地規(guī)模、改善土地供求關(guān)系、增強(qiáng)房企資金流動性、促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。