一棟別墅三萬二，中國人殺向“日本版鶴崗” 低價誘惑下的現(xiàn)實挑戰(zhàn)(2)

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2025-04-03 02:26:11 網(wǎng)易

2024年日本出臺新規(guī)，要求外國購房者登記在日緊急聯(lián)絡(luò)人，沒有日本籍親友的買家需額外支付中介托管費。某些鄉(xiāng)村老宅的土地屬于“農(nóng)地法”管轄范圍，外國人購買需經(jīng)過復(fù)雜審批。曾在京都買房的上海白領(lǐng)李昊就遇到過產(chǎn)權(quán)問題，他花12萬買的百年町屋因土地性質(zhì)問題無法改建，最終只能以8萬轉(zhuǎn)手。

赤倉溫泉景區(qū)某中國買家2019年以30萬人民幣購入的溫泉旅館，因疫情無法經(jīng)營又難以轉(zhuǎn)手，最終因年久失修引發(fā)火災(zāi)。類似案例催生了“幽靈業(yè)主”這一新詞匯，指人在海外、房子空置的投資者，他們可能面臨鄰居投訴、政府罰款等風(fēng)險。大阪中國留學(xué)生王萌貸款200萬日元在滋賀縣買下湖邊別墅想做民宿，卻發(fā)現(xiàn)普通住宅每年營業(yè)上限僅180天，申請旅館牌照需滿足消防、衛(wèi)生等23項標(biāo)準(zhǔn)，改造費用高達500萬日元（約23萬人民幣）。最終她只能將房子以每月3萬日元（約1400元）的長租價掛牌，租金回報率不足2%。

日本不動產(chǎn)研究所數(shù)據(jù)顯示，2023年外國人在日購房糾紛同比增長47%，主要集中于三大陷阱：修繕黑洞、繼承糾紛和社區(qū)排斥。即便如此，仍有前仆后繼的嘗試者。從事中日房產(chǎn)中介的劉陽透露，他的客戶中70%是30歲以下的年輕人，多數(shù)抱著“買套房子當(dāng)度假屋”的心態(tài)。杭州程序員花了8萬在青森買了套山間別墅，結(jié)果全年只住了7天，光除霉費就花了1.2萬。

尼鹿的故事或許提供了另一種可能。她每周花2小時鏟雪，和鄰居老人交換手作料理，在小紅書記錄房屋改造過程。雖然年均支出約1.5萬人民幣（包括稅費、保險、維護），但相比青島房貸月供1.2萬的壓力，她認為“用空間換時間”值得。不過這種模式難以復(fù)制——她的全職攝影師工作可遠程接單，日語達到N1水平，還有日本朋友協(xié)助處理法律文件。對于大多數(shù)語言不通、收入不穩(wěn)定的年輕人，日本鄉(xiāng)間老宅更像是“美麗的負擔(dān)”。

北海道政府2024年的調(diào)查顯示，外國購房者中34%的人在3年內(nèi)轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，超半數(shù)坦言“實際生活成本遠超預(yù)期”。這場轟轟烈烈的“海外鶴崗運動”，與其說是置業(yè)革命，不如說是全球化時代下年輕人對生活可能性的極限試探。用北上廣一個洗手間的價格，買下整片雪國森林的入場券，這種誘惑實在難以抗拒。但童話的結(jié)尾總要回歸現(xiàn)實，正如尼鹿在小樽的院子里鏟雪時領(lǐng)悟的：“低價買下的不僅是房子，還有它背后六十年的風(fēng)雨。你要準(zhǔn)備好成為這段歷史的下一任守護者?！?/p>

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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