南京3月二手房交易量上漲73% 市場回暖跡象明顯。南京樓市“金三”在取消房產(chǎn)限售政策中收尾，同時(shí)繼續(xù)推出住房“以舊換新”。3月份南京二手市場呈現(xiàn)出積極動(dòng)向，成交量環(huán)比大漲73%，成交均價(jià)繼續(xù)保持平穩(wěn)，環(huán)比僅小幅下探0.7%。

據(jù)我愛我家南京研究院統(tǒng)計(jì)，3月份南京全市二手房成交量為9344套（含高淳、溧水），環(huán)比大漲73%，同比漲幅為9.1%。今年一季度，南京全市二手房累計(jì)成交22586套，同比去年上漲6.8%。春節(jié)后的2月以來，南京二手房市場回暖跡象明顯，尤其是3月成交量迎來新一輪上漲，預(yù)計(jì)“銀四”的交易量也將保持高位。從交易價(jià)格上看，3月全市二手房成交均價(jià)為23722元/㎡，環(huán)比小幅下滑0.7%，整體連續(xù)3個(gè)月趨穩(wěn)，波動(dòng)幅度較小。

從全市各區(qū)的均價(jià)來看，目前鼓樓區(qū)房價(jià)仍居首位，3月成交均價(jià)為34761元/㎡；玄武區(qū)升至第二位，成交均價(jià)在2.96萬/㎡左右；秦淮、建鄴兩區(qū)的均價(jià)也在2.9萬+/㎡。環(huán)比來看，3月多個(gè)區(qū)域的房價(jià)波動(dòng)均較小，漲跌幅均控制在5%以內(nèi)，反映出當(dāng)前二手市場的房價(jià)趨勢。

3月份南京二手房新增掛牌量為8240套，環(huán)比大漲31.7%，連續(xù)2個(gè)月呈回升態(tài)勢。成交量的上漲帶動(dòng)了業(yè)主掛牌的積極性，預(yù)計(jì)4月的掛牌量仍將繼續(xù)保持增長趨勢，過去被限制出售的房源會(huì)在短期內(nèi)涌向市場。掛牌量增加的同時(shí)，為了吸引買家關(guān)注，掛牌價(jià)格出現(xiàn)走低的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月南京新增掛牌均價(jià)為27445元/㎡，環(huán)比小幅下滑0.9%，這可能導(dǎo)致成交價(jià)繼續(xù)回落，但回落幅度將較小。限售全面放開對賣家來說是個(gè)好消息，不過大量房源涌入市場則有可能導(dǎo)致價(jià)格“踩踏”，一些小區(qū)突然釋放出數(shù)百套二手房源，急售的賣家可能會(huì)壓低報(bào)價(jià)換取成交。價(jià)格過低的二手房不會(huì)影響市場整體走勢，南京二手掛牌價(jià)仍將長期維穩(wěn)。

從成交周期來看，3月份南京二手客戶的成交周期相對穩(wěn)定，新客戶登記買房意向后，平均成交天數(shù)為49.9天，環(huán)比縮短0.4天。與此同時(shí)，房源成交節(jié)奏有所加快，一套二手房源掛出后，平均成交天數(shù)為174.1天，環(huán)比縮短了20.4天，其中新增掛牌房源的成交比重有所提高。南京買家們的議價(jià)空間繼續(xù)收窄，3月南京二手房成交平均議價(jià)空間達(dá)9.2%，環(huán)比收窄0.4%，與今年1月份基本持平。議價(jià)空間收窄意味著一方面房主報(bào)價(jià)的“水分”較小，有利于最終成交；另一方面，房主們對加快成交的信心較高，出售二手房后再添置改善新房的意愿普遍提升。