媒體：物業(yè)費(fèi)“降費(fèi)”只是糾偏開始 市場與政府合力調(diào)整(2)
眾蟻社區(qū)創(chuàng)始人韓冰認(rèn)為，很難說物業(yè)行業(yè)正面臨“降費(fèi)潮”，但確實(shí)改變了過去物業(yè)費(fèi)只漲不降的情況。在上海、浙江等業(yè)委會成立比例較高的地區(qū)，物業(yè)費(fèi)更多是市場競爭的結(jié)果。而在一些業(yè)委會成立比例較低的城市，前期物業(yè)費(fèi)較高，且存在虛高情況。
前期物業(yè)費(fèi)虛高的根源在于業(yè)主對前期物業(yè)沒有話語權(quán)。過去房企與物業(yè)公司高度綁定的模式導(dǎo)致前期物業(yè)費(fèi)隨房價(jià)上漲水漲船高。如今，隨著房地產(chǎn)新開工面積驟降，直接影響物業(yè)公司管理規(guī)模增速，物企不再單純追求管理面積增長。
去年12月，萬物云董事長朱保全表示，如果價(jià)格往2.5元以上走，空間會越來越窄，而如果往下走，空間才會越來越大。降價(jià)確實(shí)給物業(yè)公司帶來壓力，但從長遠(yuǎn)來看，物業(yè)企業(yè)最終仍需盈利。物業(yè)行業(yè)的市場化程度有待提高，特別是在業(yè)主沒有話語權(quán)的前期物業(yè)階段。
一些城市的物業(yè)服務(wù)市場需要形成新的平衡，但這過程會讓一些物業(yè)公司感到痛苦。物業(yè)費(fèi)沒有絕對的高低之分，只要收入與支出匹配即為合理。業(yè)主對于物業(yè)的訴求并非一味“降價(jià)”，而是希望服務(wù)質(zhì)量提升。未來，物業(yè)企業(yè)會更加重視市場化定價(jià)能力建設(shè)，推動“菜單式服務(wù)”分級收費(fèi)模式，讓價(jià)格與服務(wù)質(zhì)量透明化。
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