媒體：物業(yè)費(fèi)“降費(fèi)”只是糾偏開始 市場與政府合力調(diào)整！全國近百個(gè)住宅小區(qū)正在經(jīng)歷物業(yè)費(fèi)下降的現(xiàn)象，降幅從10%到50%不等。這股“降費(fèi)”趨勢(shì)自去年年中以來，在重慶、武漢等多個(gè)城市逐漸蔓延。蘭州、長沙等地也進(jìn)一步明確了空置房屋物業(yè)費(fèi)減免政策，使得物業(yè)費(fèi)下調(diào)成為一種趨勢(shì)。

高企的物業(yè)費(fèi)被視為房地產(chǎn)市場快速上漲時(shí)代的遺留問題，“降費(fèi)”是糾偏的開始。這場涉及億萬家庭切身利益的調(diào)整，正在重塑物業(yè)管理行業(yè)的底層邏輯。

去年6月，重慶明確住宅前期物業(yè)收費(fèi)統(tǒng)一實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，并將物業(yè)服務(wù)分為四個(gè)等級(jí)，最高等級(jí)的四級(jí)服務(wù)物業(yè)費(fèi)不超過1.9元/平方米·月。新規(guī)從2024年6月1日起施行。這一新規(guī)本意是影響去年6月1日后申報(bào)前期物業(yè)費(fèi)的物業(yè)公司，抑制住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)不合理上漲。然而，一些存量小區(qū)業(yè)主以此為依據(jù)提出降低物業(yè)費(fèi)訴求，導(dǎo)致許多未成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)也開始要求降費(fèi)。

從去年年底以來，類似的情況也在武漢上演。目前，武漢主城區(qū)及多個(gè)區(qū)均已發(fā)布物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)，這些指導(dǎo)價(jià)均指向前期物業(yè)費(fèi)。這輪“降費(fèi)”往往始于政府出臺(tái)前期物業(yè)指導(dǎo)價(jià)，存量小區(qū)業(yè)主提出降價(jià)訴求，政府再出面協(xié)調(diào)存量小區(qū)降費(fèi)，可謂市場與政府合力的結(jié)果。

以寶業(yè)航天府為例，去年八九月間，該小區(qū)業(yè)主周杰召集一批業(yè)主通過武漢市政府留言板向新洲區(qū)政府提出降低物業(yè)費(fèi)的訴求。當(dāng)時(shí)，武漢已有不少小區(qū)下調(diào)物業(yè)費(fèi)，江夏區(qū)在2024年6月中旬出臺(tái)住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，五星級(jí)（有電梯）的基準(zhǔn)價(jià)為2.4元/平方米·月，而寶業(yè)航天府的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.4元—2.65元/平方米·月。周杰認(rèn)為新洲區(qū)應(yīng)向江夏區(qū)看齊。

寶業(yè)航天府所在的新洲區(qū)雙柳板塊原本是農(nóng)業(yè)區(qū)，隨著航空航天產(chǎn)業(yè)落地，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)。寶業(yè)航天府在2022年4月底交付，但由于房價(jià)下跌和空置率高企，業(yè)主與物業(yè)公司圍繞前期物業(yè)費(fèi)的矛盾爆發(fā)。今年年初，新洲區(qū)出臺(tái)了前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，五星級(jí)（有電梯）的基準(zhǔn)價(jià)為2.3元/平方米·月。