花千萬買日本寺廟的中國人后悔了投資騙局揭秘(3)

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2025-04-08 13:34:31 新浪·財經(jīng)頭條

多年前，鄧肯移民日本，在關西開設了從事短租民宿和長租公寓買賣、建筑及管理的公司。在他看來，針對華人的日本寺廟買賣生意是投資騙局。他認為，寺廟和宗教法人是給大手企業(yè)避稅用的，靠買寺廟、做宗教法人取得經(jīng)營管理簽證是智商稅。日本的寺廟土地屬性一般情況下“很難或不能搞住宿業(yè)”，且正經(jīng)的寺廟土地一般被日本人視為風水好的位置，單價會比同區(qū)位高，面積一般還極大，投資價值極低。對于中國投資客，日本寺廟唯一有用的就是土地，如果就想住在墓地邊上、看上寺廟的風水，可以蓋個自己的別墅。

鄧肯認為，日本不動產(chǎn)行業(yè)的上下游都有無限商機，每個環(huán)節(jié)都賺錢，正常的不動產(chǎn)公司常規(guī)業(yè)務都忙不過來，不會有時間和精力搞這種很邊緣的業(yè)務。長期來看，在行業(yè)深耕的人基本都能賺錢，而跟風的都會賠錢。他遇到的中國客戶各種各樣，手頭幾十萬到幾十億的都在買。他們的關注點五花八門，基本覆蓋全部房產(chǎn)類型，最主流的是一戶建做短租、酒店做短租、整棟公寓做長租、單戶塔樓炒短線、整棟公寓改酒店，停車場、碼頭、林地、農(nóng)地、光伏和風能發(fā)電等也都很多人做。

在日本投資不動產(chǎn)，會便于移民或拿永居嗎？鄧肯的回答是沒有直接關系，但可以通過投資不動產(chǎn)拿經(jīng)營管理簽證，間接實現(xiàn)移民目的。這種方式只適合兩類人：一是有豐富經(jīng)營管理經(jīng)歷和經(jīng)驗的職業(yè)經(jīng)理人，確實能在日本開展并落實自己的經(jīng)營項目；二是有錢人，至少投入600萬—1000萬人民幣，請人代運營。在各種投資標的里，唯有寺廟之于普通投資者“100%都是坑”，沒有大財團背書就想做宗教法人，后果只會是失敗和“賠死”，然后被迫“擊鼓傳花，害下一個接盤俠”。目前買寺廟被騙的中國人還不多，但騙一個夠騙子吃5—10年。

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(責任編輯：盧其龍 CN070)

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