男子稱花千萬買海景房被鑒定有危險客廳頂板呈鍋底狀引發(fā)擔憂

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2024-12-18 17:02:53 極目新聞

面對呈鍋底狀被鑒定為Cu級（局部危險）的客廳天花板，管先生不由得擔心哪天會突然掉下來。幾年前，他在青島嶗山區(qū)購買了一套大平層海景房，位于利群嶗山購物廣場B區(qū)32層，建筑面積242.69平方米，總價款1214萬余元。合同約定開發(fā)商應在2022年1月30日前交付房屋，并保證地基基礎和主體結構合格，符合國家及行業(yè)標準。如果檢測不合格，管先生有權解除合同并獲得退款及賠償。

合同簽訂后，管先生支付了486萬余元購房款，并接收了“經(jīng)竣工驗收備案”的房屋。然而，在裝修過程中，他發(fā)現(xiàn)一面墻未按設計圖紙施工，變成了砌體墻，失去了承重功能。更嚴重的是，工人在裝修時發(fā)現(xiàn)客廳頂板呈鍋底形狀，中間下垂明顯，存在坍塌風險。管先生多次與開發(fā)商協(xié)商退房退款未果，隨后向嶗山區(qū)住建局和12345熱線反映問題，但問題仍未解決，自2023年1月起裝修被迫停工。

事發(fā)后，施工單位委托青島城市建設集團設計研究院有限公司對該房屋進行安全性能鑒定。2023年10月28日，鑒定結果顯示樓板混凝土強度、鋼筋分布及直徑等均符合設計要求，但樓底板個別位置厚度不滿足設計要求。之后，河南甲元建筑設計有限公司也進行了鑒定，結論是客廳頂板撓度不符合規(guī)范，安全性等級為Cu級，需要采取措施修復。重慶一名建筑專家解釋，Cu級表示建筑物存在局部危險，需修復或加固。

管先生對鑒定結果提出異議，認為未明確說明頂板撓度過大等問題。他還委托山東建筑大學設計集團有限公司等機構進行鑒定，結果顯示部分構件與設計不符，不符合驗收規(guī)范。2023年6月，管先生將開發(fā)商告上法庭，要求解除合同并退還購房款。開發(fā)商辯稱，客廳頂板僅存在觀感上的瑕疵，不影響房屋安全性，且案涉房屋底樓板現(xiàn)狀仍滿足安全性要求。法院最終判決開發(fā)商賠償管先生4.37余萬元，駁回其解除合同的訴求。管先生不服判決，上訴至青島市中級法院，二審已開庭但尚未宣判。

管先生質疑，既然當初驗收合格，為何客廳頂板又被鑒定為Cu級危房？他表示，房子的安全性是首要考慮因素，每天提心吊膽的生活讓他一家人非常困擾。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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